经济学家徐洪才:房地产黄金十年已经过去

著名经济学家、中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才今天在参观中国记者协会第144新闻茶座时,提出了“十四五期间中国经济展望”的主题。他提到的关键词是“城市化”,其次是“房地产”。

“我们还有下半年的房产。”他笑着说:“这是我常说的。房地产黄金十年过去了,白银十年却值得期待。”

房地产是个热门话题。2021年1月至2月,中国房地产市场逐渐从新冠肺炎疫情的冲击中走出来,呈现出“淡季”的特征。国家统计局公布的2021年1-2月全国房地产开发投资销售情况显示,全国商品房销售面积1.7363亿平方米,同比增长1.05倍;商品房销售19151亿元,增长1.33倍;全国房地产开发投资同比增长38.3%。由于土地供应明显萎缩,新开工面积和征地面积不如2019年同期。

这让市场对房地产市场的未来充满期待。徐洪才告诉中国青年报和中国青年网,中国的经济和社会发展将在未来五年甚至更长时间内发生翻天覆地的变化,这是由城市化带来的。

到2020年底,我国常住人口的城市化率将超过60%,与发达国家80%以上的城市化率还有很大差距。中国“十四五”计划和2035年远景目标纲要提出完善新型城镇化战略,提高城镇化发展质量。徐洪才表示,随着双循环战略的推进和城市化进程的加快,中国房地产市场未来仍有很大空间,关键是如何确保房地产市场健康稳定发展。

近年来,北上广深等一线城市的高房价问题引起了人们的关注,不可能一蹴而就。所以中央一直强调要建立长效机制。

徐洪才认为,房地产产业链很长,上下游涉及近60个相关产业,对实体经济有明显的拉动作用,是发展的必要条件。“未来15年,房地产仍将是中国经济发展的支柱产业,但要创造条件,使住房市场满足人们的生活需求,防止泡沫。”

徐洪才表示,在一个健康的房地产市场环境下,房价既不应过快上涨,也不应大幅下跌,而应保持相对稳定。“随着经济的发展,只要居民收入增长快于房价增长,房价就会相对下跌,这是我们努力的方向。”

他还表示,与此同时,政府应保障基本民生,并通过建设共有产权住房和经济适用房来覆盖“居住和住房”。

自1998年房改以来,中国的房地产市场已经走过了20多年。徐洪才经历了楼市大涨的疯狂时期。他表达了自己的情感:和过去一样,房地产生意爆炸,大赚快钱的时代一去不复返了。未来的房地产市场还有空间,需要精耕细作才能留住消费者。

北京,3月17日

中青日报中青网记者张俊斌来源:中国青年报

(负责编辑:严明喜)

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