合肥个别楼盘销售火爆 监管方约谈企业:严禁捆绑销售价外加价

记者黄群

3月15日,国家统计局发布的最新数据显示,今年2月,合肥市新建商品房和二手房销售价格指数分别上涨0.6%和0.8%。从2月份长三角三个副中心城市的数据对比来看,合肥涨幅领先。其中,南京环比增长0.5%,杭州环比增长0.2%;二手房销售价格指数方面,南京环比上涨0.6%,杭州环比上涨0.4%。

个别项目销售紧张,也滋生了一些乱象。近日,合肥针对楼市个别乱象采访了部分企业,旨在打造健康有序的房地产市场新生态。

个别楼盘销售火爆

“我感觉从去年年底到现在,合肥的房价涨了一点。”张先生告诉记者,他计划去年10月在滨湖新区买房,但房子太少,他要求全款购买。最后他无奈在身边买了一套二手房,单价在3万元/平米左右。

“从目前中介挂牌情况来看,我买的小区均价已经涨到了3.2万元/平米左右。”张先生说。

《证券日报》记者近日走访滨湖新区某楼盘。物业顾问说,除了顶楼和一楼,所有标准层都要全款。据记者粗略计算,目前该房产备案价格为27000元/m2-30000元/m2,一套140平米的主户型总价已超过400万元,不允许贷款。

“我们项目周边的二手房已经卖到了3.5万元/平米。”物业顾问说。后来记者去了物业旁边的另一处楼盘,物业顾问也表示只接受全款购买。

离开滨湖新区后,记者前往肥西县某楼盘,其物业顾问也要求全额付款。关于记者的问题“你去年10月份的首付是不是只有房价的25%”物业顾问说:“肥西县不仅限于购房,很多外国人来买。我们已经要求在2020年12月全额付款。”据其介绍,该物业现已接近清算。

一位房屋营销负责人告诉《证券日报》,提高首付是最常见的现象。在肥西和肥东县,买房首付只有30%,现在肯定是50%或者60%,相当于提高了买房门槛。她进一步解释说,滨湖新区的一些热门楼盘确实要求全款,但并不是合肥的整体销售情况。滨湖新区住房紧缺,正好需要的客户会分流到瑶海、新站等房价低的区,甚至北城新区。

《证券日报》记者致电瑶海区某新址,了解到还有一些楼盘出售。“我们是正常首付,学区在瑶海也很不错。总价180万元起。”房产物业顾问说。

15家房企和中介被约谈

合肥市住房保障和房地产管理局官网3月15日公布,3月11日下午,管理局和市场监督管理局联合召开房地产开发企业和房地产经纪人访谈会,其中重点房地产开发企业11家,重点房地产经纪人4家。

会议指出,近日,合肥市少数房地产开发企业、经纪机构和从业人员违法违规,涨价或变相涨价,部分社区业主和自媒体也纷纷效仿,煽动房价上涨,严重扰乱了当地房地产市场秩序。

“2020年11月去滨湖的物业。物业顾问直接说不一定能拿到全款,我也不说大概什么时候开业。”前述买家张先生告诉《证券日报》记者:“我当时给物业顾问留了自己的电话,后来又去了几次营业部,都没有问开店时间。物业顾问让我们等着通知。”

张先生说,从那以后,一个自称的中介打电话来,说他可以通过提高价格在湖边买房子。“当时我答应给第一笔费用20万,b

同样想在滨湖买房的李女士,之前也遇到过这样的情况。她告诉记者,她看好滨湖新区的一个楼盘,期间还向物业顾问收了“茶费”,才买了自己喜欢的房子。

“这种人头费和茶费都是变相涨价。虽然名字不同,但本质上是一样的。”上述房地产企业营销负责人表示,“人头费”与房地产企业关系不大,但不排除中介分成房地产企业的现象。所需费用主要看项目,“表头费”在涉及到难买项目的时候特别贵,有的要几十万,一般的要几万。

前面提到的滨湖某房地产的物业顾问也表示,“产权费”与房地产企业无关,基本是第三方的套路。购房者千万不要相信交了“产权费”就能买房。“他们中的许多人都在争夺客户资源。首先,他们告诉你支付第一笔费用,然后他们就不能买了。最后他们会带你去周边社区买二手房。”物业顾问说。

对此,合肥市住房保障和房屋管理局要求,一是不允许搭售或超价加价,严禁企业和职工通过收取“人头费”或“搭售车位”等方式加价或变相加价销售。二是不虚假宣传,无证预售。严禁无证预售,禁止囤积居奇。三是加强行业自律和内部管理,防止员工参与炒“房号”等违法活动。

据了解,目前,合肥市相关主管部门正在进行专项检查,并对部分参与房价炒作的个人和自媒体进行了采访,同时做出了相应处理。正在对非法销售线索进行调查和处理,如在最近的检查中发现的涉嫌涨价。

一位长期跟踪合肥楼市的业内人士告诉《证券日报》记者,在合肥滨湖新区和高新区,一些关于个别楼盘的传言不可排除,但绝大多数房企一直在遵循合肥市政府的要求。这次采访的目的是维护买家利益,防止市场混乱。只有政府不断出台政策,市场才能长期稳定健康发展,否则,

就没了规矩。

(责任编辑:王惠绵)

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