频繁上热搜的上海学区房迎来温和降温?

记者石璐

3月16日,上海学区在微博上热搜。

同日,上海市教委发文《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)。按照这个办法,到2022年,上海每一所不挑学生的初中,原则上都可以拿到市优质高中分配的名额,最大限度地保证学校之间的平等。长期困扰上海中小学生家长的初中择校问题,将随着这项改革措施的深入而逐步缓解。

这已经不是上海学区房第一次被热搜了。2020年下半年,上海学区房涨价引发网友热议。根据Cree的监测数据,2020年3月以来,大三林板块和张江板块聚集了学区房的部分地区新房价格上涨了50%以上。2020年,上海新建商品住宅平均成交价格为55994元/平方米,同比增长2.5%。

  学区房温和降温?

3月16日,上海市教委公布《实施办法》。这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的证明文件,适用于2022年起在上海高中就读的考生。《实施办法》规定,从2022年起,上海市高中招生分为自主招生、名额分配综合评价和统一招生三种类型。

值得注意的是,这项政策提出了“配额分配综合评估与准入”制度。配额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的一种新的录取方式,具体包括区配额分配和学校配额分配两种类型,占全市实验示范高中招生计划总量的50%-65%。与改革前相比,配额分配比例进一步扩大。其中,名额分配给区招生录取,以区为单位,按计划按总分排序;名额分配给学校录取,初中为单位,按总分计划录取。

“这项政策的目的主要是让各类初中的优秀学生有机会进入名校(高中),对学区有一定影响,但影响预计有限。”韩毅智库主任于小雨告诉记者《证券日报》。

“目前,小学升初中的规定没有改变。买家有实力还是会买学区房。家长非常重视优质学校的朋友资源。名校初中的优势可能相对较弱,但相对弱势也可能比普通初中强。可能是高中初中名额200,现在80。普通初中可能原来是0,现在是1。”于小雨补充到《证券日报》记者。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者《证券日报》,“根据嘉里的监测数据,今年年初上海热门学区的价格已经从去年的最高点回调。初中新政的出台应该是会让学区适度降温的。”

  专家建议理性置业

学区房涨价成为2020年下半年上海楼市的热门话题。据记者《证券日报》的走访,上海大三林地区前滩板块很多二手房小区的价格,以及张江集团中学对应的几个小区等。2020年增长超过50%。几个小区的二手房价格远超10万元/平米,而前滩的新房均价在9万元/平米左右,严重倒挂。

“目前核心区新房评分还没有达到60分(满分,上海新房实行评分制),基本排在比较靠后的位置,所以抖号的可能性比较小,满分的家庭抖号的希望更大。对于购房者来说,买新房是赚来的。学区稍微好一点的二手房,和新房价格基本上是倒挂的,价格也是天价。”上海当地一家房地产企业的知情人士透露

严跃进在接受《证券日报》记者采访时说:“在上海这次教育改革中,优质高中资源将以名额分配的方式进行分配。各类学校在后续可以享受到更多公平的招聘机会,自然减少了“抢好学区”的现象,进一步推动了相关学区的降价。对于家长和购房者来说,在这样的教育改革政策下,我们应该积极理解政策改革的初衷,即“教育资源均等化”的改革理念。理性择校和理性置业变得至关重要。”

上海亿居房地产研究院发布的《证券日报》报告分析了上海市教委3月16日的教育改革政策,重点分析了“综合评估与录取名额分配”的改革内容、去年上海学区房存在哪些风险、教育改革下学区房市场如何变化、家长应如何理性择校、理性置业等四个方面。

报告指出,该政策是基于教育改革的目标和精神提出的,也反映了2020年上海学区住房市场的风险和问题。例如,2020年新建商品住宅平均成交价格为99359元/平方米,为最高同比涨幅。报道称,学区房的类似涨幅显然过大,如果后续价格下跌,很容易给购房者造成各种风险。

“中考之事,以分数为准。在此之前,还可以跨地区申请学校(跨地区只能申请一所)。现在会更公平,这是一个好的开始。虽然普通初中第一名是第一,但是分数还是达不到名校的录取分数。现在有地方,可以去名校。改革后,高中名校从‘初中尖子生’到‘各区尖子生,全市尖子生’都评选出了最好的。”于小雨向《证券日报》记者讲述了上海高中入学新政。

right;">(责任编辑:王惠绵)

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