西安调控升级!代持购房或骗取资格5年不得购房

中信经纬客户3月16日3月16日,陕西省Xi市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出,如果购买者通过“代理持有”的方式,欺诈性地获得或规避限购政策,他或她和“代理持有人”将被列入未买房人名单,5年内不会买房。

《通知》明确指出,房地产开发企业和房地产经纪机构应严格执行我市限购政策,不得诱导或协助购房人伪造信息骗取购房资格,不得以“代持”的方式鼓励购房人规避限购政策。在查看购买意向登记信息时,要严格核对购买资格审查数据。

企事业单位违反本规定的,要记入信用档案,暂停使用住房网络签约系统;拒不整改或情节严重的,将通报土地、财政、市场监督管理部门,并限制其参与土地收购、金融信贷或市场清理。员工违反规定的,应记入信用档案,并可予以限制;涉嫌犯罪的将移交公安机关调查处理。

《通知》指出,如果购房人以“持有”的方式骗取或规避限购政策,他和他的“持有人”将被列入购房人名单,对我市失去信任,5年内不得购房;涉嫌犯罪的将移交公安机关调查处理。

《通知》指出,房地产开发企业和房地产经纪机构应严格遵守金融和信贷政策,不得以“信用贷款”、“消费贷款”等方式诱导或协助购房人支付首付;不得提供垫付资金或与其他机构合作提供首付贷款等非法金融产品和服务。在查看购房意向登记信息时,要严格核对首付存单。

企业、事业单位违反本规定的,应当记入信用档案,暂停使用住房网络签约系统,并会同财政管理部门依法处理;拒不整改或情节严重的,将通知土地和市场监督管理部门,限制其参与土地收购或清场。员工违反规定的,应记入信用档案,并可予以限制;涉嫌犯罪的将移交公安机关调查处理。购买人违规使用贷款的,由金融管理部门依法处理;涉嫌犯罪的将移交公安机关调查处理。

《通知》提出规范商品房销售秩序。房地产开发企业和房地产经纪机构应当按照商品房销售流程开展销售活动,及时准确地公布销售信息,不得收取物业囤积费或超价费,不得“雇佣”人员恶意登记购买信息,未经本人同意不得通过电话或短信销售房屋,不得组织员工或与第三方合作在网络平台上发布虚假、不真实的信息。

企事业单位违反规定的,要记入信用档案,暂停使用住房网络签约系统。员工违反规定的,应记入信用档案,并可予以限制;涉嫌犯罪的将移交公安机关调查处理。

《通知》明确房地产经纪机构要依法诚信经营,不得为不符合房屋交易条件的房屋提供挂牌服务;不允许以学区、学位等名义煽动出卖人提高房屋挂牌价格;不得发布挂牌价格明显高于房屋实际成交价格的信息。

企业、事业单位违反本规定的,应当记入信用档案,依法给予行政处分

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