2月北上广深包揽二手房价格涨幅前四 业内:小阳春已现

经济日报-中国经济网北京3月15日电(记者方莉)2021年2月,各城市商品房销售价格环比上涨和下跌,同比涨幅高于上月。根据国家统计局的数据,2021年2月,70个大中城市中有56个城市新建商品房价格环比上涨,徐州领先1.2%。与此同时,1月份一线城市房价继续全线上涨趋势,但增速有所回落。新房方面,北京、上海、广州、深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%、0.1%。二手房分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%,一线城市二手房涨幅居前四。

此外,统计局数据显示,31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.4%,与上月持平。35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%,环比上涨0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.2%,涨幅较上月下降0.1个百分点。

“2021年楼市启动,小洋春明显出现,房价上涨成为主流。尤其是一线城市历史上第一次有四个城市在二手房上排名前四。但随着调控政策的加码,房价涨幅有所减弱,二手房一线城市平均涨幅较1月份下降0.2%。”中原地产首席分析师张大伟说。

具体来说,一线城市房价略有差异。“北京新房、二手房价格涨幅较上月有所上升,深圳涨幅率先从上月的1.7%收窄至0.9%。深圳实施二手房指导价调控,严格经营性贷款检查。春节过后,深圳二手房交易跌至历史低点。业主的上市和购房者的行为表现出强烈的观望态度,二手房市场的温度明显下降。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐说。

“北京新房和二手房的增加是有区别的。新房144平米以上的大房子涨得更快,二手房90平米以下的小房子涨得更快。”徐小乐表示,“以上情况说明,首次置业者是通过二手房进入市场的,改善了客户基础进入新屋市场,两个市场已经初步形成联动。”

2月份数据还显示,二线城市中,Xi、合肥、成都等城市新房和二手房价格环比涨幅居前十位,市场温度相对较高。

徐小乐说:“预计三月份一线城市的热度会向二线城市传递。3月以来,北京上海二手房成交量下降,景气指数保持高位回调。预计3月份一线城市涨价可能收窄。Xi、合肥等二线城市的景气度有所提升,市场预期有所提升。3月份需求的叠加和学区需求的季节性释放,会带动部分二线城市的城市市场升温,房价上涨。"

展望市场前景,张大伟表示:“总体而言,随着房价上涨速度加快,新一轮调控政策有望继续升级。从全国市场看,小阳春已经出现在2021年了。预计上半年房价上涨趋势将持续,但日益收紧和加码的调控政策有望稳定市场。一线城市成为一季度房价上涨的龙头,但深圳、上海等上涨的龙头已开始强力监管二手房价格和经营性贷款,后续市场有望逐步企稳。”

住房和住房研究所所长张博认为,很有可能今年房价会保持稳定,但是地方房地产市场的分化仍然存在

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