前两月全国商品房销售1.9万亿元 楼市迎火热开局

经济日报-中国经济网3月15日电(记者方莉)3月15日,国家统计局公布了2021年1月至2月的多项经济指标。其中,房地产开发投资增长38.3%,两年平均增长7.6%。全国商品房销售面积17363万平方米,同比增长104.9%,两年平均增长11.0%;商品房销售额达到19151亿元,增长133.4%,两年平均增长22.3%。

“从发展投资的增长率来看,是在一个比较合理的范围内。疫情对2020年1月和2月发展投资的影响依然明显,但2021年下半年已基本恢复正常水平。”住房与住宅研究院院长张博表示:“从2021年投资增长来看,一方面,住宅企业加快在优质城市布局的意愿不断提高;另一方面,在去年下半年销售快速增长的带动下,房企的发展和投资步伐保持了稳步前进。受金融政策和土地“两个集中”的影响,预计下半年房地产开发投资增速将放缓。”

壳牌研究院高级分析师潘浩也认为,1月和2月的房地产开发投资增长率是稳定的。“随着3月份天气转暖,北方不利施工的因素已经消退。预计短期内发展投资增速将呈稳步上升趋势。但考虑到“三条红线”的影响,房企融资仍然困难,开发投资增速不太可能大幅上升。预计今年将呈稳步上升趋势。”

中原地产首席分析师张大伟认为,对于1.9万亿元的商品房销售来说,这是历史上最热的开始。“作为唯一快速恢复经济的大国,中国的经济复苏是好的,这使得居民购买完全恢复。"

“这与‘本地新年’和春节期间大多数售楼处不打架有关,这促进了部分购房需求的提前释放。”潘浩表示,与此同时,主要由东部地区带动,1-2月东部地区商品房销售面积占整体市场的44%,比去年12月高出5个百分点。

张博预测,“今年上半年整体销售增长将超过去年同期,而今年下半年销售面积同比增长的月份预计将大幅减少,不排除某些月份出现负增长的可能。”

1-2月,房地产开发企业资金到位30560亿元,同比增长51.2%;与2019年1-2月相比,增长24.7%,两年平均增长11.7%。其中,国内贷款5201亿元,增长14.4%;利用外资10亿元,下降14.0%;自筹资金8268亿元,增长34.2%;存贷款11002亿元,增长96.3%;个人房贷4961亿元,增长63.7%。

“存款和预付款以及个人抵押贷款的增长率相对较高,这是住房企业资金到位增加的主要原因。”潘浩表示,自去年8月以来,受房企“三条红线”的影响,国内贷款增速放缓,促使房企更加依赖加速去融资来缓解金融压力,个人抵押贷款、存款和预收款的比例将继续上升。

此外,2月份房地产开发景气指数为101.41。“这些数据显示了人们对房地产行业的信心。一方面,房地产市场的销售情况普遍好于预期,同时保持一定比例的增长,这是信心的基础;另一方面,房地产市场的调整力度不断加大,增强了房价和地价保持稳定的确定性,也增强了房地产从业者的信心

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