2月份一线城市二手房价格领涨 需警惕“蝴蝶效应”

新华社北京3月15日电:2月份,一线城市二手房价格领涨,要警惕“蝴蝶效应”

新华社记者王有龄和郑浩天

15日,国家统计局公布的数据显示,2月份各城市商品房销售价格环比上涨和下跌,一线城市二手房价格涨幅居前。业内专家认为,在严格的房地产调控政策下,目前全国房地产市场相对稳定,但要警惕一线城市房价上涨对其他城市房价的“蝴蝶效应”。

国家统计局数据显示,2月份四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%,增速较上月下降0.1个百分点。其中,北京、上海、广州、深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%、0.1%,增速除北京外均有所下降。二手房销售价格环比上涨1.1%,增速较上月下降0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别增长1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

南开大学滨海发展研究院房地产与城市发展研究中心主任周京奎表示,一线城市新房和二手房价格的波动与这两类市场的供给规模和需求变化直接相关。新房有“限价”,二手房价格自由交易。两类市场价格逐月上涨,反映出市场需求相对较强,大规模改善需求。

记者梳理数据,发现上海、北京、广州、深圳二手房价格涨幅继续领先全国。中原地产首席分析师张大伟表示,今年1月至2月,一线城市二手房交易量和价格均呈上升趋势。一方面,上海、深圳相继升级楼市调控政策,部分购房者担心失去购房资格,加快入市;另一方面,一线城市二手房市场延续去年底的涨幅,市场交易惯性加快。

数据显示,31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.4%,与上月持平。35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%,环比上涨0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.2%,涨幅较上月下降0.1个百分点。

周敬奎表示,国家坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,严格控制金融机构资金进入住房市场。各地也出台了严格的房地产调控政策,有效抑制了房地产市场的投机需求,保持了房地产市场的普遍稳定。

“观察住宅销售价格波动的持续变化,如果长期累积上涨,很容易影响买家的预期。”周敬奎表示,一线城市的“风向标”作用相当特殊,要警惕一线城市房价上涨影响全国的“蝴蝶效应”。

为了遏制一线城市房地产市场投资的投机需求上升,许多地方密集出台了新的调控措施。例如,上海3月3日发布“上海七条”,严格管理新商品房价格备案,对居民按优惠购房政策购买的新房实行五年一售,坚决遏制房企不合理征地,防止高溢价稳定市场预期;深圳发布二手房官方价格指引,严查虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

宜居研究院智库中心研究主任严跃进认为,二三线城市的房价仍在上涨

根据国家统计局公布的2021年1-2月全国房地产开发投资销售情况,1-2月全国房地产开发投资13986亿元,同比增长38.3%;与2019年1月和2月相比,增长15.7%。其中,住宅投资10387亿元,占房地产开发投资的74.27%。此外,1-2月,房地产开发企业征地面积1453万平方米,同比增长33.0%;土地成交价503亿元,增长14.3%。

专家表示,2021年,政府工作报告中再次出现“无房炒”,政策信号非常明确。未来,各地的房地产调控将趋于更加精确和有效,以实现稳定地价、房价和预期的目标。

(编辑:王玉英)

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