千亿目标未成,又瞄上TOP 20,卓越集团加速狂奔

从浙江湖州到广东广州,再到重庆宁波眉山,从2021年开始,卓越集团遍地开花,收获颇丰。据不完全统计,2021年以来,卓越集团已投入近70亿元进行征地。根据中央参考所的数据,2020年上半年卓越集团收购的土地总量约为87亿元。

最近,卓越集团频繁出现在公开市场上。从浙江湖州到广东广州,再到重庆宁波眉山,从2021年开始,卓越集团遍地开花,收获颇丰。

据记者不完全统计,截至3月9日,卓越集团已投入近70亿元准备金。根据中科院的数据,2020年上半年,卓越集团收购的土地总量约为87亿元。其目前的征地热情可见一斑。

  频繁拿地

3月9日,浙江湖州公开出售南太湖新区一处宅基地,起拍价3.8亿元,相当于每平方米5796元的底价。开拍只用了10分钟,剧情总价超过5亿。

此后,经过78轮招标,卓越集团以5.45亿元的价格,以43%的溢价,拿下了上述地块。

这是卓越集团在湖州西南板块拿下的第二块地。1月21日又拿下一个地块,总价3.43亿,升水率64.9%。

也是在1月21日,广州黄埔东风化工厂的宅基地发生动摇,卓越集团中标,总成交价19.43亿元,12600平方米,相当于一个楼层价格约27105元/平方米。

值得一提的是,这是2021年广州售出的第一套宅基地。1月18日,剧情开拍,竞争激烈,中海、澳远、建发、郑融、保利、时代、龙光、招商局等15家房地产企业参与竞标。经过近2个小时88轮的角逐,该地块从招标到竞建,达到封顶阶段,最终进入抽奖阶段。

1月20日,卓越集团以总价9.55亿元拿下嘉兴平湖家园;同一天也出现在重庆,拿下了总价12.1亿元的地块,底价14236元/平,升水率36.9%。

“两个集中”新规出台后的2月26日,卓越集团以总价19.13亿元在宁波慈溪拿下一块商住用地,升水率49.69%。宁波是传闻中实行“两个集中”的城市之一。

据这份不完全统计,2021年以来,卓越集团已投入近70亿元进行征地。根据中央参考所的数据,2020年上半年卓越集团收购的土地总量约为87亿元。

「根据最近的『两集中』土地供应政策,22个城市要求在一年内最多有三次土地拍卖机会。到时候很多地块会集中拍卖,资金雄厚的房企会更有竞争优势。所以对于一些房企,尤其是资金不足的房企,一定要积极抓住当前的机会补仓。”诸葛房产数据中心分析师陈晓向记者分析,为了精益求精,“今年拿地的积极表现还是出于规模扩张的欲望,需要大规模拿地补位,为冲刺千亿元目标做准备”。

  规模冲刺

三年来,卓越集团一直被“千亿”梦想所推动。

2018年1月1日,卓越集团董事长李华在新年致辞中表示,“以‘卓越效率’为牵引,高土储、高周转、强融资,三年千亿目标指日可待。”

此后,卓越集团的销售业绩加速增长。

据嘉里数据,2017年,卓越集团销售额仅为367.1亿元左右,2018年达到553亿元;2019年,卓越集团销售额大幅增长,达到949亿元。从这个角度看,2018年增长50.6%,2019年增长71.7%。

2020年是卓越集团最初“三年千亿”目标实现的一年。然而,今年,它的步伐放缓了。根据克里的说法

但是,这位明星职业经理人的任务不仅仅是1000亿元的目标。据了解,2020年11月,在卓越集团内部会议上,李华表示,希望卓越在两三年内实现行业前20。

根据嘉里2020年的销售榜单,排名第20位的中梁控股,销售额为1688亿元。

一些资深分析师告诉记者,(近期主动征地)可能是陈凯的行动。“毕竟上半年收购的土地下半年就要开盘了,这点可以从业绩上体现出来”。

在即将实施的“两地集中供应”新规下,陈凯要想带领卓越集团快速实现规模飞跃的任务,可能不像以前那么容易了。

“对于规模小、资金不足的中小房企来说,在竞争中处于劣势,未来将面临更大的挑战。”陈晓表示,“政策实施后,此类房企可能需要在自身财力范围内尽可能避免热地竞争,选择合适的次优土地争取。同时,也可以采取合作征地的方式,分散资金压力。”

韩毅智库的研究主任俞晓宇认为,仍有少数城市集中土地供应,长三角仍有许多城市不参与集中土地供应。企业可以选择城市,进行深度培育。“集中供地的重点是参与,最好能拿到地。得不到也没关系。”她还提醒,长三角是宝地,但资源有限,越多人抢价格越高,可能对企业有影响。

(编辑:王惠绵)

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