实地走访北京租房市场:成交量走出淡季低谷 议价空间减小 带看又热闹了

最近北京租房市场明显回暖,租房成交量走出淡季,优质房交易火爆。虽然上市租金没有明显上涨,但价格明显强于春节前,并且已经脱离了之前的价格松动期。一些租客向《中国证券报》记者反映,最近租房的人很多,他们犹豫不决时喜欢的房子已经租出去了,租金也很难讲。

  务工潮来临

《中国证券报》记者从多方面了解到,春节后新增农民工数量增加,租赁市场迎来了新租赁的批量需求。此外,随着前几年租赁合同的到期,租金变动的次数也大幅增加。新需求和批量租金变化的双重因素叠加在一起,共同促进了租赁市场的复苏。

“靠近地铁,装修好,居民密度低的房子,在租赁市场上是相对优质的房子,价格会相应的贵一些。最近,换房客户的预租合同到期,改善需求增加,使得这些优质住房的租金比以前更快。”一些租房中介告诉《中国证券报》记者,“此外,随着新农民工数量的增加,以较低单价集体租房的交易情况也有所改善。”

房客李良(化名)春节后刚刚通过北京一家互联网公司的面试。为了顺利度过实习期,春节后李良会在公司周围找一套房子。据李良说,他以前和父母住在一起。工作后,他希望独立生活,另一方面,他希望通过租房来缩短通勤距离。“但可能是我没有第一次租房的经验。第二天又想签合同,多次被中介告知已经租出去了。中介据说是找量大性价比高的房子,这些房子有独立的钥匙。当天不签,下次回来只能看别的。有钥匙的房子里,也有很多人一起看房。”

不过,李良也指出,目前市场上不缺乏可供出租的优质住房。“不管什么时候去,都有好房子出租。只是价格不好。公司周边一套高品质一居室公寓,月租5000元起。低于这个价格的房子,在犹豫的时候被中介租给了别人。”

与想租到高质量住房的李良不同,许多农民工在春节期间进城的第一件事就是找到最便宜的房子,并尽可能降低租金。而这种房屋,通常是以二房东分区转租的形式。受疫情影响,经过长时间的低周转,隔断房也恢复了往年的繁忙周转。

以人口密度大的天通苑小区为例。北京最便宜的隔断房都聚集在这里。疫情期间,租房的群体受到疫情影响。早期租约到期后,许多房子只能空置。“疫情最严重的时候,一套房子可以租五六百块,现在也没那么便宜了。作为农民工的第一个过渡房,1000-1700元/月的隔断房是目前主要的交易力量。这个区域一般都是二房东的。疫情严重的时候没人租,所以这些隔断房归二房东所有。现在进城的人多了,这些房子也开始迎来看一看的浪潮。每天下班后,都有人敲门看房子。这种情况已经过去很久了。”长期与二房东合租的房客王红(化名)告诉《中国证券报》记者。

  疫情影响减弱

中国证券报记者的一项调查发现,目前,租赁市场普遍走出了疫情。第三方机构近日披露的租赁数据显示,春节过后,重点城市租赁市场成交量和成交价格均有不同程度的上升。然而,由于附睾

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示,受疫情影响,许多出租屋空置,租金不断下降。与中小城市相比,大城市拥有优质教育、医疗行业等优质公共资源,人口更具吸引力。大城市住房突出问题是住房供应紧张,房价高,低收入人群、新市民、年轻人面临住房困难。目前说大城市的住房供不应求是没有问题的,但说出租屋供不应求就很难说了,因为没有人租不到房子。租赁市场面临的问题不是供应不足,而是租赁混乱,如长期租赁公寓频繁打雷,租赁市场监管和相应政策有待完善。

  长租房难题有望解决

“很多人短期租房。即使高价租房划算,也很少有家庭靠租房解决有生之年的住房问题。更何况孩子上学还是和住房挂钩的,有产权房的孩子上学更有优势。目前家庭长期租房需求不多,大部分只是过渡。在疫情影响下,租房者对房产的需求更强。”赵秀池指出,“建议重新评估新建出租屋的数量”

鉴于长期租赁住房的供应,赵秀池指出,不应忽视个人房东在租赁市场中的作用。个人房东提供的出租屋也可以是长期出租屋,要足够重视。发展长期租赁住房不一定要发展机构租赁,发展长期租赁住房也不一定要新建。租赁机构作为二房东,要有廉租房供应,其盈利模式是可以建立的。所以如果有工业厂房改建,建在集体土地上,或者旧房子需要改建,需要一定的投资,能带来增值,可以鼓励租赁机构参与。

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(简称《纲要》)全文发布。针对租赁市场,《纲要》指出,要坚持房屋是为了居住而不是为了投机的导向,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让所有人都能均衡居住。加快培育和发展住房租赁市场,有效盘活现有住房资源,有力有序扩大城市租赁住房供给,提高

长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设,加强租赁市场监管,保障承租人和出租人合法权益。以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决困难群体和新市民住房问题。单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。

  对此,多位分析人士指出,《纲要》提到的“有效盘活存量住房资源”“支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房”等对于长租房企业来说意义重大。此前,很多长租房公寓是将办公楼等区域进行改装,由于消防等问题,面临较大的监管风险,使得长租房企业只能以试点的方式进行,无法全面铺开。预计随着监管部门细则出台,长租房将迎来规范化运行的新时期。

(责任编辑:王惠绵)

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