海南启动房地产市场专项整治:整治中介违规 打击变相涨价

海南省政府办公厅近日发布了2021年房地产市场专项整治工作方案,重点查处和整治在建、在售、投诉举报较多的商品住宅项目违法行为,包括购房者规避限购政策、骗取购房资格、开发商违规销售商品房、中介机构和人员违规、商品房销售现场管理混乱等。

据报道,海南在建和待售的商品住宅项目存在四大违法违规行为。一是买家规避限购政策,骗取购房资格。购房人与用人单位虚构劳动关系,缴纳社保或个税,提前缴纳购房款,预约期满后办理购房手续;或者利用人才引进政策,与用人单位虚构劳动关系,申请人才落户,骗取购房资格的;购房人通过银行转账、社保或税务凭证等方式骗取购房资格。二是开发商违规销售商品房。开发商在未取得预售许可证的情况下出售该商品房,将该商品房的价格提高到备案价格以外,或者采取委托装修、购买车位、加盟会员、签订“阴阳合同”等方式。作为买房的先决条件。三是中介和人员违规多。有的中介通过有偿服务缴纳社保或个税,骗取购房资格,获得购房资格后立即中断缴纳社保或个税。销售或中介人员通过第三方机构诱导、协助不具备购房资格的购房人规避限购政策,从而骗取购房资格。四是商品房销售现场管理混乱。开发商未在商品房销售场所的显著位置放置明码标价、价目表或者发展改革部门的价格手册、价格备案文件,未按规定内容明码标价的;“五证”和商品房销售控制表(包括已售房屋、实际成交价格、未售房屋等。)未在销售场所的显著位置标明,销售控制表的销售情况与海南省商品房销售许可证公示制度中的房地产表不一致的;销售场所的显著位置未标明海南省相关限购文件,未提示购买者不合格购买商品房。

海南省将在依法实施一流处罚的基础上,从行业限制和市场准入等方面对相关违法主体和个人进行处罚。

为规避限购政策骗取购房资格,海南省住房建设(房管)部门暂停项目销售和购房合同网上签约备案,并依法严肃查处;对提供虚假证明、规避限购政策的个人,将取消其网上签约购买合同,并纳入严重失信范围。5年内不得在海南购房;中介机构和从业人员协助虚构劳动关系、支付工资、缴纳社保或个税骗取购房款的,取消备案资格,5年内禁止在海南从事房地产中介业务;涉及伪造、编造证明材料获取购房资格等违法行为的,由公安部门依法予以打击,并追究其法律责任。

针对捆绑销售的变相涨价行为,如果开发企业将商品房价格提高到备案价格以外或者委托装修、购买车位、加盟会员等。作为购房的前提条件,住房建设(房管)部门暂停项目买卖合同网上签约备案;税务部门依法追回税款和偷税罚款;发展和改革部门,在备案销售价格的co

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