上海:消费贷、经营贷用于购房被要求提前还款

流入房地产市场的经营性贷款和消费贷款正被完全包围。

最近市场上流传着很多属于上海的《个人贷款提前收回告知函》(以下简称《告知函》)的复印件。据说用于购房的消费贷款和商业贷款都要提前还款。

与此同时,自3月份以来,许多银行因贷款违规和放贷不严而被罚款。

尽管监管严格,但仍有中介向记者声称,他们仍然可以通过经营贷款购房。他说以后政策可能会更严,还是抓紧吧。

“非法贷款买房”被拿出来了

房地产博主牛春宝表示,上海楼市出现了首例商业贷款非法流入楼市的案例。附件《告知函》显示,由于借款人未能履行借款合同中“贷款用途”的相关规定,银行宣布合同项下贷款提前到期,并要求借款人在限定时间内偿还全部贷款本息。

“我们在此宣布,本合同项下的所有贷款均已提前到期,并要求您在2021年3月31日前偿还所有贷款本息。”这个《告知函》指出,如果贷款本息全部没有偿还,银行有权提起法律诉讼,采取财产保全措施。

根据《告知函》的信息,借款人在1月25日签订了合同,4天后,达到了房贷最强的加码监管。上海银监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》(以下简称《通知》)加强对首付资金真实性的核查。随后,借款人收到《告知函》,前后两个月才找到并清理。

一位大型国企人士向《国际金融报》记者透露:“如果确认是非法贷款,需要客户提前归还。目前正在调查短期内申请经营性贷款和个人抵押贷款的借款人,但没有贷款。”

中介声称仍可以“操作贷款”买房

年初以来,北方、广州、深圳监管部门集体出击。一些买家告诉《国际金融报》记者,本可以在一周内获得的抵押贷款被紧急按下暂停按钮。一些银行人员向记者证实,目前的贷款利率正在下调,这将需要大约三个月的时间。

消费者贷款、商业贷款和其他非法转移到房地产行业的信贷资金受到最严格的监管。自3月以来,各地银监局多次对违反相关银行贷款业务的行为进行罚款,涉及重庆银行(11.620,-0.92,-7.34%)、农业银行(3.330,-0.03,-0.89%)南湖支行和民生银行(5.180,-0.02,-0.38%)

被处罚的原因包括非法发放个人商品房贷款、严重不遵守贷款第三次调查、担保公司挪用贷款资金、个人经营性贷款贷后管理不到位等。

“各商业银行要对2020年6月以来发放的消费贷款、经营性贷款和个人住房贷款进行全面自查。借款人违反合同的,按合同约定处罚。”上海银监局《通知》指出,严禁发放无用途、虚假用途、可疑用途贷款。

“如果你现在正在做商业贷款,你可以用3.85%到4.35%的年利率帮你。”一位专业中介告诉《国际金融报》记者。据其介绍,买房的具体方法是,先让银行审批业务贷款,然后中介可以给购房者买房,等业务贷款发放后再把资金返还给中介。“买房后,贷款只有在经营贷款后才会发放,以免与房贷冲突,避免被查”。

但他也表示,如果用商业贷款买房,会在征信系统看到,未来政策可能会更严格,最好抓紧。

(编辑:刘鹏)

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