“三稳”基调不变 解决大城市“居不易”问题

房地产市场的走势取决于政策,所以年度政府工作报告中的声明是房地产市场最受关注的政策。今年以来,地方政府不断出台房地产调控政策。据不完全统计,全年累计房地产调控政策次数达到近100次。后续市场会怎么样?据业内人士透露,从政府工作报告的调整来看,今年我们继续强调“住而不炒”,总体思路没有改变。不同的是,今年我们提出要解决大城市突出的住房问题,提出要尽力帮助新市民、年轻人等。

权威表达

保障群众住房需求。坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,稳定地价、房价、预期。要解决大城市突出的住房问题,通过增加土地供应、安排专项资金、重点建设等方式增加保障性租赁住房和共有产权住房的供应,规范长期租赁住房市场发展,减轻租赁住房税收负担,尽最大努力帮助新市民和青年缓解住房困难。

3月5日提交第十三届全国人民代表大会第四次会议审议的政府工作报告333,543

热点解读:“经济适用房出租”更具包容性

从政策层面来说,楼市调控是为了行业平稳发展,继续强调不要投机炒房。总体思路不变,依然是稳定地价、房价和预期。解决大城市突出的住房问题将成为下一阶段工作的重点。

广州市房地产协会专家邓浩志表示,房地产调控基本保持了大部分城市的房价稳定,部分大城市人口仍在增长。住房压力不降反升,未来要努力解决大城市突出的住房问题。在政府工作报告中指出,“我们应该尽最大努力帮助新公民和年轻人减轻他们的住房困难”。由此可以看出问题的判断和下一步的重点。有两个药方:一是规范长期租赁市场的发展;第二,增加经济适用房和公租房的供应。

“经济适用房”是一个新概念。以前只有“廉租房”和“公租房”。前者针对低收入家庭,后者针对普通家庭。从字面上看,“保障房”应该是介于两者之间的一种产品,即租金略高于廉租房、但供应量更大、覆盖面更广的更具包容性的公共产品。另外,对于那些有更多消费能力,需要买房但又不够买商品房的人,国家降低了通过共有产权房购房的门槛。

要解决大城市的住房问题,租赁市场也很重要。2018年,“培育住房租赁市场”被写入政府工作报告。今年,“培育”变成了“切实增加供给”。值得注意的是,这份政府工作报告和去年一样,没有提到“稳步推进房地产税收立法”。

数据解释

有些数据与房地产没有直接关系,但会对楼市产生深远影响。

数据1:

今年的消费物价指数上涨了大约3%

根据政府工作报告,在经济层面,今年发展的主要预期目标是GDP :增长6%以上;城镇新增就业岗位1100多万个,调查城镇失业率5%左右,居民消费价格上涨3%左右。业内人士表示,稳定的经济增长将为房地产市场的健康发展提供支持。

广州同创卓越房地产投资咨询有限公司总经理、广东省房协土地与产业研究中心主任赵表示,这些指标的制定反映了当前经济运行在合理区间、稳健的货币政策将继续的思路。房地产金融将继续收紧。居民消费价格指数目标在3%左右,这使得维持和增加的功能

报告中有一个指标是显著的:中国的城市化率到2020年将达到60.6%,到2025年将上升到65%。这意味着农业转移人口的市民化进程将会加快。赵认为,在这个过程中,受益的将是两头:中心城市和县镇。一方面,中心城市人口流入加速;另一方面,在新型城镇化和农村振兴的带动下,县乡基础设施和配套设施建设将加快。未来五年中国房地产的热点将处于两极:中心城市和县城。

(编辑:尹)

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