“黑马”竞逐“旧改”新赛道

开场白

今年是十四五计划的第一年。广州作为国家中心城市,有了新的定位和责任。根据《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》,广东省将“支持广州深化城市更新,加强宜居环境建设,全面提升城市品质”。

从今天开始,广州日报推出“城意——高端房企专访”系列,表达房企未来与广州共同打造宜居城市的“城意”,透视房企布局。

正文/广州日报全媒体记者刘丽琴

广州珠江实业集团有限公司(以下简称“朱轼集团”)是2020年广州房企中的“黑马”。延续去年的优异销售业绩,朱轼集团旗下主要从事房地产开发的上市公司广州珠江实业发展有限公司(以下简称“珠江股份”)将采取哪些新举措?近日,珠江股份有限公司党委书记、董事长张炎接受了《广州日报》记者的专访。

新主席团的新亮点:

在房地产管理红利时代,我们需要管理带来的收益。

旧制改革和“房地产”相辅相成。

有许多高质量、年轻和有经验的新产品

观点:

房地产进入管理红利时代

在谈到今年的计划时,张炎首先提到了“努力工作”。他表示,房地产行业已经进入管理红利时代,珠江股份应该从管理中寻求利益,回归企业发展的基本面,提高房地产企业的管理水平、投资能力、产品设计能力、成本控制能力、营销推广能力、开发运营效率等核心竞争力,进一步增强竞争力,实现稳定和深远。

规划:

旧改革与“房地产”

今年,珠江股份的重要发展方向之一是城市更新。今年1月,珠江股份有限公司、广州正始城市更新投资有限公司成立广州朱轼正始城市更新投资有限公司,新公司将打造“数字经济创新发展载体”,积极引进大数据、物联网、人工智能等数字产业,将产城融合、职住平衡、文化遗产、生态宜居、交通便捷、生活便捷等因素有机整合。

根据广州的政策,城中村改造释放出来的地块中,超过40%是工业用地,这对企业的工业运营能力提出了很高的要求。张艳表示,除了深化房地产业务,公司还将重点拓展“房地产”业务,包括探索和培育资产轻战略中的工业园区运营。该模式将服务于珠江股份参与的城中村改造项目。

展望未来:

广州楼市今年不会大幅波动

张艳预计,今年珠江股份的销售规模将比去年大幅增加。考虑到楼市调控的整体基调,宏观调控政策更加准确、更加成熟。预计今年广州房地产市场不会出现太大波动,市场保持稳定健康的概率比较高。

基于此,珠江股份有限公司将积极参与一级市场土地招标拍卖,增加公司土地储备。在项目选择上,珠江股份有限公司将采取稳健的战略,在处理总价高、单价高、竞争激烈的项目时更加谨慎。

产品定位:

有素质,年轻,有经验

近年来,珠江花城、平石花城、城头珠江天河一品、珠江华宇花城、珠江鹅潭湾、南沙珠江一德湾尚、智联汽车城等房地产项目多次获得销售冠军。珠江股份有限公司将继续其控股股东的质量特征,并在4月和5月推出新产品。

张艳表示,珠江股份将以客户需求为中心,关注年龄、绿色、健康等宜居需求,按照消费升级的趋势升级产品线:功能更丰富、性价比更高、材料使用更合适。颜值建筑,极限户型,im

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