代表委员热议住房租赁:规范长租房市场 解决好大城市住房突出问题

今年的政府工作报告提出,要解决大城市突出的住房问题,通过增加土地供应、安排专项资金和重点建设,增加经济适用房和公租房的供应,规范长期租赁住房市场的发展,减轻租赁住房的税收负担,努力帮助新公民和年轻人缓解住房困难。

目前,长期租赁住房市场的发展存在一些瓶颈,如住房供应相对短缺,需要提高质量。全国人大代表、58城市CEO姚劲波表示,目前,国内长期租赁市场仍处于起步阶段,行业发展迅速,但也存在一些突出问题。例如,一些长期租赁公寓的经营者采用“AG中低产出”、“长收短付”、“租金贷款”等高风险商业模式。资金链断裂现象时有发生,部分租户权益受损。

民主建国会中央指出,近两年来,一些房屋租赁中介哄抬租赁价格,侵害房屋所有人和承租人的合法权益,甚至带钱潜逃。住房租赁市场存在市场供求不匹配、市场主体进入壁垒低、专业化水平不足、市场监管机制不完善等问题。市场急需规范和发展。

“长期租赁行业是一个利润薄、投资重、长期经营利润高的行业。但在目前的政策和管理体制下,人力、社保等运营成本居高不下,税收优惠和配套支持尚未到位。”民进党中央表示。

民进党中央建议加强准入管理和信用管理,促进长期租赁机构的规范发展。包括完善租赁领域的法律法规,设定行业准入门槛,对长期租赁机构的实收注册资本和专业从业人员提出明确要求,适度提高长期租赁机构的资质申请条件,逐步淘汰黑中介、二房东等不规范的经营者。此外,鼓励专业的长期租赁机构发展和发挥其在提高住房质量、规范管理和稳定价格方面的优势,迫使市场提高服务质量和水平。

同时,民进党中央建议出台财税支持政策,对产业给予优惠支持。包括鼓励金融机构向符合条件的大型长期租赁机构提供多元化、优惠的金融支持产品,支持债券和房地产证券化产品的发行等。鼓励银行业金融机构增加对房屋租赁项目的信贷支持,并在税收政策上给予一定支持。

姚劲波表示,将继续增加住房的有效供给,并向新市民倾斜。建议加强国家层面的统筹规划,引导地方政府落实因城市而异的政策,重点发展政策性租赁住房;移民集中涌入城市,可以增加“集体出租屋”(集体土地建造的出租屋)、公租房等保障性住房的供给。根据市场情况,将推出各种摊位的长期租赁住房,以扩大租户的选择,满足各类人群,特别是中低收入群体的租赁需求。

(负责编辑:严明喜)

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