海南开展楼市专项整治:严打骗购、变相涨价等

3月8日,中信经纬客户端在官网发布《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》(以下简称《工作方案》)。

求职目标

《工作方案》提出全面清理整顿房地产企业和中介机构的违法行为,严厉打击规避限购政策、欺诈性购买、变相涨价、非法销售等违法行为。通过加强房地产市场整顿,进一步夯实市县主体责任,保持限购政策的连续性、稳定性和严肃性,遏制房地产市场各种违法行为,整顿和规范房地产市场秩序,促进房地产业持续稳定健康发展,为海南自由贸易港创造良好的经营环境。

整治的重点内容

《工作方案》表示,重点是查处和纠正在建、在售和群众投诉举报较多的商品住宅项目的违法行为。

买家规避限购政策,骗取购房资格。购房人与用人单位虚构劳动关系,缴纳社保或个税,提前缴纳购房款,预约期满后办理购房手续;利用人才引进政策,与用人单位虚构劳动关系,办理人才落户骗取购房资格的;买受人通过伪造银行转账、社保或税务证明,骗取购房资格的。

开发商非法出售商品房。开发商未取得预售许可证出售该商品房,以认购或预定方式向买受人收取定金和订金。以高于备案价格的价格出售商品房,或者委托装修、购买车位、加盟会员、签订“阴阳合同”等。作为买房的先决条件。

中介和人员违规乱象。有的中介通过有偿服务缴纳社保或个税,骗取购房资格,获得购房资格后立即中断缴纳社保或个税。销售或中介人员通过第三方机构诱导、协助不具备购房资格的购房人规避限购政策,从而骗取购房资格。

商品房销售现场管理混乱。开发商未在商品房销售场所的显著位置放置明码标价、价目表或者发展改革部门的价格手册、价格备案文件,未按规定内容明码标价的;“五证”(《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售〈预售〉许可证》 《工作方案》 《工作方案》)未标注在销售场所显眼位置;商品房销售控制表(包括已售房屋、实际成交价格、未售房屋等。)未在销售场所显眼位置标明,销售控制表的销售情况与海南省商品房销售许可证公示制度中房地产表的状态不一致的;销售场所的显著位置未标明海南省相关限购文件,未提示购买者不合格购买商品房。

实施阶段

0103010明确市县政府要成立工作机构,制定实施方案,明确专项整治工作内容,落实工作责任,明确职责分工,分阶段部署开展整治工作。

企业自查自纠阶段(3月8日-3月15日)。由市、县主管部门组织辖区内房地产企业和中介机构开展自查工作。企业应当对发现的问题进行整改,并将自查整改结果报告所在地市、县主管部门。

市县开展全面检查阶段(3月16日-4月30日)。由市、县住房建设(房管)牵头会同有关部门对房地产企业和中介机构进行检查,深入现场依法查处违法违规行为,并及时将查处的典型案件向社会公布。市政当局

在工作措施上,0103010要求加强组织领导和部门协调,严格及时推进整改工作,建立市场监管长效机制,加强正面宣传和舆论引导。(中信经纬APP)

(编辑:史)

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