2月份百城房价环比涨幅收窄 今年楼市“打炒作”87次

为了应对“打新一波”、“万人震动”、“二手房价格暴涨”等楼市“虚火”蔓延,今年以来楼市调控政策密集实施,释放出保持房地产市场稳定的信号。

根据中原地产研究中心提供的数据,截至2月底,今年房地产市场相关的楼市调整次数已达87次。其中1月份42次,2月份45次。上述调控政策中,包括北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市和热点城市。

“今年以来,许多房地产市场调控政策的相继实施,使得堵塞房地产市场漏洞和投机的信号非常明显。”58房研院院长张博在接受记者《证券日报》采访时表示,不仅一线城市,二三线热点城市的楼市调控力度也在不断加大,这无疑向整个市场释放了一个更清晰的信号,那就是关心房地产市场的稳定。同时,值得注意的是,随着房地产市场金融、土地等长效机制的进一步落实,短期内有利于房价的稳定,中长期内对房地产市场会产生更深更长远的影响。

比如从“金融”的角度,2020年底央行和银监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,设定房地产贷款余额上限和个人住房贷款余额上限,旨在将房地产行业的金融杠杆控制在合理范围内;同时,从今年许多地方出台的楼市调控政策的内容来看,各地也通过信贷政策的调整加强了对购房资金的监管。

从“土地”的角度看,2月26日,自然资源部自然资源开发利用司负责人表示,今年要求各地进一步合理适度集中住宅用地出让信息,重点城市集中公布和供应住宅用地,让各市场主体和消费者充分掌握信息,形成合理预期。

东方金城房地产业资深分析师谢睿分析《证券日报》记者称,在“留而不炒”的大背景下,抵押贷款设定的“五档分类”和“三条红线”共同构成了房地产市场的金融监管体系;在土地市场方面,“两个集中化”政策也将使重点城市项目的土地成本与未来上市时间节奏在一定程度上趋同,有助于稳定房价。上游投资端出现“两个集中”后,会进一步引导下游新的建设、推送和营销节奏与之匹配,土地成本端和竞争产品上市节奏会趋同。预计这将在短时间内形成较大供应量,从而在一定程度上抑制重点城市房价上涨,进而达到“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目的。

事实上,在楼市调控的背景下,尽管许多售楼处2月份宣布春节期间“不关门”,但白城房价环比涨幅仍在收窄。

中国研究院3月1日发布的100城市价格指数显示,2月份全国100个城市新建住宅均价环比上涨0.20%,涨幅比1月份窄0.17个百分点。从上升和下降的城市数量来看,66个城市环比上升,27个城市环比下降,7个城市与1月份持平;从二手房来看,全国100个城市二手房均价环比上涨0.28%,涨幅较1月份收窄0.04个百分点。从上升和下降的城市数量来看,63个城市环比上升,33个城市环比下降,4个城市与1月份持平。

中智研究所指数部研究主任曹晶晶告诉记者《证券日报》

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