今年前两月珠三角房价涨幅为何反超长三角

中新社北京3月2日电(记者庞无忌)2021年初,珠三角取代长三角成为新增房价累计涨幅最大的地区。

中国研究院近日发布的数据显示,2021年1月和2月,珠三角地区新房价格上涨1.25%,居各大城市群首位。同期长三角、山东半岛、京津冀城市群房价涨幅分别为0.73%、0.27%和0.02%,均不超过1%。

今年前两个月,在白城新房价格环比上涨前20名的城市中,珠三角城市占5席,其中广州(2.37%)、东莞(2.25%)、中山(1.52%)等城市新房价格涨幅较高。

去年房价涨幅最大的地区是长三角。中央参考所数据显示,长三角城市新房价格涨幅超过5%,其中杭州、无锡、嘉兴涨幅居前。珠三角仅次于长三角,房价涨幅超过3%。然而,今年年初,这种情况发生了逆转。

为什么珠三角物价涨幅最高?

一个地方的经济基本面、房地产调控政策、信贷和金融活动是影响房价的主要因素。

从经济发展基本面来看,珠三角地区位于中国沿海开放的前沿,区位优势明显,经济实力雄厚,创新要素集中,已成为最具发展潜力和空间的核心城市群。随着相关计划在粤港澳大湾区的不断出台和落地,更多的人才被吸引到大湾区工作和发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受中新社采访时表示,珠三角地区房价的上涨主要是由两个核心城市深圳和广州推动的。与城市能源水平分布相对均衡的长三角地区相比,广州和深圳是珠三角城市群的绝对核心,这两个城市的房价上涨也将对该地区其他城市形成强大的驱动力。

以深圳为例。从去年开始,深圳二手房价格连续数月“领涨”,房价绝对水平也居全国第一。国家统计局公布的数据显示,今年1月份深圳二手房价格上涨15.3%,在70个大中城市中排名第一。中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组近日发布的大数据房价中值显示,1月份深圳房价中值全国第一,明显高于排名第二的北京。

去年以来,各国央行大量放水,国际大都市房价上涨的驱动力进一步加大,特别是经济基本导向较好,但房地产调控政策相对宽松的地方。房子作为核心资产,受到了各种资本的追捧,价格上涨。

除了相对宽松的信贷,李指出,深圳二手房业主涨价的情况屡见不鲜,看涨预期强烈。此外,一套二手房价格“倒挂”,导致深圳近几个月陷入一套二手房价格上涨的周期。

广州房价也有回暖趋势。李认为,主要有两个原因:一方面,自去年以来,广州楼市并没有明显收紧。另一方面,去年底广州调整了人才落户政策,白云区、黄浦区、花都区的落户政策相对宽松,为外地人购房提供了一定的便利。

除了广州和深圳房价的拉动,深圳楼市产生的购买力溢出也在一定程度上推动了周边城市的房价。例如,东莞、中山和佛山的房地产市场正在回暖

2020年第三季度深圳和东莞监管过度。调控后,两市二手房价格涨幅收窄,但继续上涨。报告预测,后期将出台进一步加强金融监管等监管政策,2021年市场需求可能降温。

增加土地供应是缓解供需矛盾的重要手段。壳牌研究院预计,2020年,珠三角中山、深圳、惠州、东莞的住宅用地成交量将同比增长2倍以上,新房供应量有望大幅增加。2021年,涨价可能会收窄甚至下跌。(结束)

(负责编辑:严明喜)

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