房企拿地积极性提高

2021年以来,房企收购土地的积极性有所提高,很多地方出售的土地数量明显增加。分析人士指出,随着“两个集中”政策的实施,住房企业获得土地的机会将会增加,这将有助于控制土地价格。同时,房企之间的分化会加快,资本雄厚的大型房企会有更多的机会收购土地。

鼓励稳定地价

2月24日,青岛下发文件,要求严格执行居住用地“两集中”制度,即集中发布出让公告和出让活动。全年分三批,集中统一进行招标、拍卖、转让活动,引导市场理性竞争。

自然资源部自然资源开发利用司负责人表示,自然资源部坚决贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位和“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的决策部署,在过去工作的基础上不断完善工作措施。要稳定市场预期,不仅要依靠合理的供求关系,还要依靠充分的信息披露,使各种市场主体和消费者能够充分掌握相关信息。

上述负责人表示,2020年以来,对重点城市提出了三个要求:一是稳步合理增加住宅用地供应,以保证土地供应规模为第一要求。2020年,重点城市住宅用地供应量将超过近五年的平均交易量,其中大部分将比2019年大幅增加。我们要求重点城市今年继续增加住宅用地供应。第二,充分披露住宅用地供应信息,包括存量信息,应向各市场主体和消费者充分披露。截至2020年11月,已按要求公布重点城市。第三,为了减少公共土地出让过程中相关信息不足对市场预期的影响,纠正信息披露的随机性、碎片化、不确定性等不规范问题,防止市场主体不掌握重要相关信息造成的竞争,今年要求各地进一步合理适度集中住宅用地出让信息,重点城市集中公布和供应住宅用地,让各市场主体和消费者充分掌握信息,形成合理预期。同时,继续鼓励各地探索限价、争建、争自持等稳定土地价格的措施。

有助于控制地价

易居房地产研究院研究主任严跃进指出,土地集中供应实施后,预计未来每个季度末分批供应土地,每次供应土地持续一个月。不同形式的竞价、拍卖、挂会有所不同。由于土地供应和推出之间存在明显的时间差,从当地房地产市场的情况来看,一般有8到12个月左右的滞后期,从中可以分析推出的节奏和未来的供应数据。

严跃进说,对于房地产企业来说,首先要关注征地节奏如何变化,其次要关注地价走势。此外,还要注意营销、推市、征地方式的变化。从政策初衷来看,土地集约供给实际上可以在某一阶段一次性增加土地供给,降低了地方政府“饥饿营销”的动机,有助于减少“多个房企围猎某一块地”的现象。其实这类似于在土地市场上形成一个“博览会”。对于各种房地产企业来说,获得土地的机会增加,有助于控制地价。

“房企要研究不同城市之间的投资策略,尤其是三四线城市的投资机会,减少不确定性。”严跃进指出,“对于大型房企来说

张大伟指出,随着土地集中出让制度的实施,领先的房地产企业很可能会抢地王,因为害怕错过补仓机会。相对于集中出让,抑制地价可以全面限制房地产销售价格。比如北京一直在推行有限竞争房和共有产权房的政策。

诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓指出,未来随着“两个集中化”政策的实施,房企之间的分化将加快,资金充裕的大型房企将有更多的机会获得土地。

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: