多地试水“两集中”出让土地 为楼市降温但或致项目集中入市

近日,全国许多地方的自然资源和规划部门宣布,将于2021年实施住宅用地“两集中”同步公开出让,涉及青岛、郑州、天津等城市。部分城市全年将分三批,集中公告,集中组织住宅用地出让。

业内人士认为,“两个集中”的土地出让可能有助于房地产企业谨慎合理地收购土地,并将对价格起到一定的控制作用。但是,当开发商在一定时间内集中收购土地时,必然会导致相关项目在市场上的集中,这可能会给房地产市场的销售带来一定的影响。

多点测试水“两个浓度”出售住宅用地

“之前市场上就有传言,近期这个已经正式落地了。预计未来会有更多城市跟进。”在几个城市发布相关公告后,东部地区中小住房企业负责人告诉记者,住宅用地的“两集中”转让是监管政策的一部分。

住宅用地“两个重点”出让,即集中发布出让公告,集中组织出让活动。

据青岛市自然资源和规划局网站介绍,青岛市将严格执行住宅用地“两集中”同步公开出让,全年将集中发布三批住宅用地招标拍卖出让公告,实施招标拍卖出让活动,引导市场理性竞争。

郑州市自然资源和规划局也发布了相关通知,要求郑州空港区、郑东新区、经济开发区、高新区、尚洁省各区自然资源主管部门禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织实施。

天津市有关部门规定,出让公告原则上不得超过三次,时间间隔和地块数量应当相对平衡;集中出让土地时,应确定共同的上市起止日期。天津将于3月、6月和9月中旬分三批发布住宅用地出让公告。除上述三个日期外,当地政府不再发布住宅用地出让公告。

“以前是一片一片卖,大企业有资金等优势。最终结果是大企业第二次参与,被他们抢走了。我们只能做一些残羹剩饭。”上述房企东部地区负责人解释了出台这一政策的初衷。

据易居房地产研究院发布的行业报告显示,2020年,40个城市的土地市场将出现量价上涨,而升水率略有下降,土地市场整体稳定。从土地交易面积来看,2020年第二季度之后,部分城市的楼市、土地市场火爆。虽然下半年收紧了对热点城市的监管,但40个城市的土地交易面积全年增长8%,达到2015年以来的新高。

总行一位负责人也认为,这项政策的出台,意味着总行企业不能再垄断优质地块,可以在一定程度上降低土地市场的热度。“因为即使是龙头企业,在短时间内筹集的资金也是有限的,只能在集中竞价拍卖的时候选择最好的,找几个关键力量。”

或者导致房地产项目在市场上的集中

据业内分析人士称,“两个集中”的土地转让政策可能会与住房企业的减债政策产生联动效应。

2020年,监管部门将继续对房企贷款和资金进行监管。2020年8月,住房和城乡建设部、中国人民银行联合召开房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,制定房地产融资三条红线。根据三条红线,“扣除预付工资后的资产负债率

卓一数据创始人马光明表示,土地集中政策符合三条红线政策。一次出几十块地,方便资金雄厚的企业有计划地收购土地,减少了资金紧张、土地存量多、负债较高的房企间歇性收购土地的机会。这项政策对现金流充足、融资能力强的品牌企业有利,而资金紧张的中小企业生存空间会越来越小。

有开发商担心,大型房企收购土地后,相关优质地块在大型房企之间的流动性会增加,相关监管措施也要考虑到这一点,否则中小型房企收购土地会更加困难。

房地产市场分析师张柏仁认为,与“两个集中”政策相比,一些城市的供给问题在于土地流转的结构不合理,一些城市郊区土地流转过度,城市土地数量少,因此“两个集中”政策的效果有限。

此外,一些市场参与者担心,集中征地,加上类似的开发建设进度,可能导致集中的房地产项目进入市场。比如中小房企,地块差,对买家缺乏吸引力,生活条件会更加艰难。

也有分析人士表示,中小房企资金实力有限,参与的土地很少,只有全力以赴杀价才能拿下高价土地。如果自身运营能力和交易能力有限,融资成本过高,亏损的概率会大大增加,未来的生存环境会更差。

对于房企,马光明认为要做好很多准备:一是在土地供应前研究好要出让的土地,做好“选地”准备;第二,准备充足的资金,一年只有三次,错过就错过;第三,销售环节要尽可能避开集中上市期,尤其是供应较多的地区和行业,减少竞争,做好“时机”。

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: