上海出台牛年首个楼市新政:实施住房限售 优先购买新房的需网签备案满5年后转让

中新网海3月3日电(记者尹)3月3日,上海出台首个新的楼市政策《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》在牛年进一步规范土地和商品房市场。《通知》明确,实施房屋销售限制。按照优惠购房政策购买的新建商品房,在网上签订购房合同并备案5年后方可转让。同时,很明显,价格过高的新房项目要坚决调整。

《通知》明确,加强住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和住宅用地存量信息。增加商品住宅用地供应,保障保障性住房用地,分离出租屋用地计划。夯实各区主体责任,量化地价控制目标,合理制定土地出让方案,稳定市场预期,严格防止高地价,坚决遏制不合理征地。

深化和完善房价地价联动机制。在房价与地价联动的基础上,商品房用地实行限价招标出售。参加商品住宅用地拍卖前,竞买人应签订承诺书,了解联动房价询价和合理竞价的结果,承诺书应纳入土地出让合同。对于投标不合理的企业,规划资源、房管等部门会联合约谈预警,然后加强对土地出让合同履行、金融信贷、税收、房屋销售等方面的监管。

在新房价方面,《通知》表示要严格执行新商品房价格备案管理。各区要切实承担起新建商品房项目价格备案管理的主体责任,引导开发企业合理定价,坚决调整价格过高的项目。市房管部门要进一步加强新建商品房项目价格备案审查,坚决防止上市销售项目备案价格过高。

加强商品房交易管理。进一步优化房屋交易网上签约备案系统,拓宽网上签约备案数据应用范围。加强跨部门信息共享,通过大数据筛选和专项检查等方式,加大税收征管、购房资金核实和新购置住房抵押贷款监管力度。

进一步加强房地产中介管理。继续整顿和规范房地产中介业务行为,努力加强对房地产信息服务平台的监管。规范二手房价格信息发布行为,严格核实房屋,未经核实不得发布房屋上市信息。认真查处诱导虚假高价上市、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。(结束)

(负责编辑:严明喜)

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