一日之内两城加码楼市调控!深圳二手房降价了

一天之内,杭州和上海宣布加强楼市调控。

3月3日上午,杭州出台楼市调控新政策,从防止商业贷款和消费贷款非法流入房地产、加强限购房司法拍卖等四个方面进一步规范了房地产市场秩序。

3月3日晚,上海发布通知,指出要加强住宅用地供应管理,深化和完善房价与地价联动机制,严格管理新建商品房价格备案,进一步加强房地产中介管理。

另一个房地产热点城市深圳,——,二手房交易参考价格发布机制开始生效。

深圳中原地产研究中心发布的最新数据显示,2021年2月最后一周(2月21日-2月27日),深圳20个区的二手房价格出现下跌。

2月8日,深圳部分房源报价下调 ,深圳市住建局(以下简称“深圳市住建局”)宣布建立二手房交易参考价格发布机制,确立全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。

政策发布两周后,深圳中原地产研究中心数据显示,2021年2月最后一周(2月21日-2月27日),深圳20个区二手房价格下跌。其中龙华中心区跌幅最大,为8.2%;其次是布吉南科苑地区,下跌6.7%。从房屋数量来看,33.0%的业主报价下跌。

2月23日,深圳市住建局发布通知,将开展专项检查行动,严厉查处房地产经纪机构二手房上市价格超过交易参考价格的行为,引导理性交易,稳定市场预期。

业内人士指出,官方参考价格机制的实施效果取决于银行抵押贷款的实施。截至目前,工农中建四大国有银行深圳分行已经明确,政府发布的二手房交易参考价格是房贷的重要参考。深圳工行还表示,将严格审查借款人的资格、首付来源和还款能力。

此外,招商银行深圳分行、平安银行深圳分行、深圳光大银行也表达了官方参考价格将作为贷款发放重要参考的观点。

然而,银行在放贷时如何参考官方参考价格,还有待细则进一步明确。

专家表示,官方指导价将有助于稳定预期。

"深圳房地产市场的问题本质上是一个杠杆问题."广东省住房政策研究中心首席研究员李表示,目前,深圳住房抵押贷款和商业贷款参考价格已全面实施,杠杆降低已开始,深圳房价有望逐步企稳。“只要预期稳定,急卖,就会降价。由于部分业主是投资者,前期杠杆明显,月供给压力比较大。如果利润不能“装袋”,资金链会比较紧。另外,目前市场人气下行,投资者只能降价,快速出货。回应。”李对说道。

多地加码楼市调控 ,中原地产2月份统计,全国房地产调控次数达到45次,杭、京、深、苏、赣、沪、莞等地升级。2021年以来,房地产调控次数累计87次。该政策涉及防止假离婚获得购房资格、打击非法冻结资金、冻结商业贷款、提高抵押贷款利率等。

3月初,杭州、无锡、上海的调控政策再次加大。

3月3日,杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,进一步加强限购。参加司法拍卖pu范围内房屋的竞买人

同日,据新华社报道,住房和城乡建设部副部长倪虹近日率团赴浙江杭州、江苏无锡调研,督促落实房地产市场稳定健康发展长效机制,表示市政府要充分认识房地产市场稳定健康发展的重要性,坚定不移地坚持以房促住的定位, 不投机,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实落实城市的主要责任,确保党中央、国务院的决策部署得到落实。

来自360大数据研究院的数据显示,2月份全国首套房贷平均利率为5.26%,较上月上升4个基点;二手房贷款平均利率为5.56%,较上月上升3个基点。在监测的41个城市中,18个城市的平均抵押贷款利率逐月上升,其中6个城市上升超过10BP,东莞增幅最大。

受监管政策的大力出台和2月百城房价涨幅收窄 ,春节假期的影响,2月份100个城市的房价涨幅收窄。

中国指数研究院数据显示,2021年2月,全国100个城市新建住宅均价为15884元/平方米,较上月上涨0.20%,增速较上月收窄0.17个百分点。

全国100个城市二手房均价15585元/平方米,比上个月上涨0.28%,增速比上个月收窄0.04个百分点。

从交易表现来看,嘉里研究中心的数据显示,2月份楼市交易热度持续。29个重点城市整体成交1660万平方米,环比下降40%,同比增长223%,同比增长30%。

“3月份,预计房企推盘步伐明显加快,市场供应量增加。一些热点城市的楼市政策可能会继续收紧。”中间

指研究院指数事业部研究总监曹晶晶预计。

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