增城楼市成交升温

最近增城楼市回暖,石滩、新塘、永宁等地很多楼盘火爆。整体市场人气较1月份周均成交量有所反弹,尤其是总价较低的项目。据业内人士透露,这可能与近期多项区域政策收紧,以及增城无限购导致购买力外溢有关。

网易房产数据中心监测的阳光家园数据显示,上周广州网上销售一手楼盘2751套,其中增城夺得销售桂冠,总成交825套,成交面积80528平方米,较2月15日至2月21日一周成交270套有较大提升。上周末增城很多楼盘火爆。在东莞附近的石滩板块,敏捷东岳屋很热闹。中新板块和竹村板块的很多项目,周末也是热销场景。

数据变化与周边地区政策收紧有关,增城不仅限于购买,吸纳了大量溢出购买力。日前,东莞再次出台楼市加码监管,堵住假离婚、企业炒房等漏洞。一位负责房地产销售的人士告诉记者,自去年以来,外国客户一直在增加。毕竟增城离莞深比较近,房价远低于莞深-林深地区,对周边买家有吸引力。

从增城的各个板块来看,新塘依然是最火的板块,碧桂园凤凰城、品秀星图是成交最多的项目。竹村板块也保持了一定的热度。石滩板块和永和板块是目前增城的坳陷区。石滩以几个敏捷布局项目为主,其中新上市的敏捷东岳大厦将进一步降低三居室的门槛。永和板块靠近黄埔区,均价“1”。也可以和新塘板块分享很多资源,也吸引了很多刚好需要黄埔的买家。

虽然增城楼市近期有回暖迹象,但房价并没有快速上涨。数据显示,增城的库存已经达到175.18万,占广州总库存的近20%,估计今年还有很多新货。因此,增城的房价短期内预计不会波动太大。

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