上新!越秀有望新增数百套住宅

特殊焦点

争夺资格

根据市、区政府发展本地区智能设备制造业的定位要求,投标人和投标人(改造主体)需要满足若干条件。其中,投标人的资格主要是“投标人或股东”。一个必须是近三年被中国企业联合会评为中国企业500强、中国制造企业200强,近三年被广东省企业联合会评为广东省制造企业100强、从事情报工作的企业。

最近,广州的土地供应市场上出现了一则公告,称位于越秀区的一个改造项目选择了改造主体。公告称,此次改造项目涉及越秀区南阳电器厂及其周边地区,总用地面积超过3.7万平方米。扣除安置房和人才公寓,最终融资房约3万平方米,有望为老城核心区带来数百套一手住宅。

来自《广州日报》的全媒体记者走访了附近的二手住宅小区,发现南阳电器厂周边的住宅建筑以旧复式房为主。由于黄骅路沿线有大量的政府机构和各类学校,未来仍将有很大的新建一手住宅需求。

项目清单起始价格

超过28亿元

根据南阳电器厂及其周边改造项目公告,项目初始挂牌价格超过28亿元,将采取综合改造和微改造混合改造模式。《南洋电器厂及周边更新改造项目开发协议》由投标人(改造主体)与越秀区人民政府签署,房屋征收工作按照越秀区人民政府出具的征收补偿文件进行。补偿费收取后,广州市规划和自然资源局根据开发协议与投标人(改造主体)签订土地使用权出让合同,由投标人(改造主体)进行开发建设。

投标人应按批准的分区规划方案承担改造费用。本项目改造费用为固定价值206386万元,主要包括前期费用、补偿费、重建费用、其他费用、补偿工作费用和不可预见费用等。投标人实际装修费用超过人民币206386万元的,超出部分由投标人承担。项目上市出售前,项目区综合改造规划主体或财政投入的资金,经上市方根据区域规划方案批准后,可计入改造成本,由投标人(改造主体)负责返还。

总规划建筑面积

近30万平方米

据悉,该项目是老城区的混合改造项目,涉及房屋、工厂和企业约1310家。同时,规划总建筑面积近30万平方米,其中住宅约13.4万平方米,其中安置房约9.8万平方米,融资房约3.6万平方米(其中约6000平方米人才公寓无偿移交政府)。可以预计,未来该地区将出现10万多平方米的全新住宅,最终可在商品房市场销售3万平方米左右。以平均一套100平米左右为基准,预计几年内将为越秀核心区带来上百个一手住宅产品。

记者参观了该地块:

步行15分钟即可到达地铁小北站

该地区的住宅建筑主要是大院里的老房子

记者近日走访黄骅路,发现南阳电器厂距离地铁5号线小北站步行约15分钟,该路段所在位置环境优美,周边有很多省市党政机关、企业、学校等单位,包括广东省育才幼儿园第一医院和广州大学附属中学。

该地区的住宅建筑主要分布在几个郊区

较远较新的二手商住小区,选择较多,主要有天伦花园、佳居、益居等。最短的居民楼是保利中心广场,楼龄10年左右,挂牌价格一般在“9字头”左右。天伦花园15年左右,挂牌价格约为“前缀8”。对于嘉居、益居等较小的社区,挂牌价格大多是从“前缀5”到“前缀6”。可以说,南阳电器厂及其周边地区,尤其是环市东到东风东,大约10年来很少见到全新的一手住宅产品进入市场。位于旧城核心区的旧城改造项目,不仅会对旧城更新起到示范带动作用,还会给住宅产品和商业项目的更新带来新气象。

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