杭州楼市调控政策再打“补丁”:法拍房纳入限购,降温板上钉钉

上周,钱江晚报《一小时新闻》(Hour News)发布了一项每小时一次的调查,揭示了高价拍卖行的常规和负面影响,并提出上海可以效仿,严格限制拍卖行的购买限制。

昨天杭州走出楼市调控新政,法国拍卖行真的被纳入限购。此外,新政还指出,要严格防止商业贷款和消费贷款非法流入房地产市场,严厉打击房地产中介违法活动,严格规范房地产信息发布。

狂热扭曲的法拍市场

终于要降温

在“三三”新政中,最受关注的是杭州法国拍卖行被纳入限购范围。

此前,由于杭州对拍卖行的购买没有限制,许多外国人将其视为“弯入杭州”的一种方式,在杭州已经拥有两套以上房产的人也将其视为突破限购政策的一种方式,导致拍卖行戴上了“房票”的光环。从去年开始,拍卖成交价格屡创新高,许多改善和学区的拍卖行价格比同区二手房高出30%以上。

法国拍卖行的疯狂已经产生了一些不良的社会影响。

一种是有人用法律“打洞”。有人看中法拍卖行溢价高。通过虚假诉讼,他们自导了一场欠钱不还的诉讼,从而把二手房变成了法国拍卖行。一套市场价1000万左右的房子,可以多卖两三百万。元;更有甚者,还有炒房团合伙摇新房,房子产权登记在其中一家名下。人然后和合伙人签订短期借款合同,钱没还的时候合伙人起诉,房子进入拍卖程序,高价卖出,不仅够付全款,还能给大家盈利。依法拍卖房子成了“赚钱之道”。

第二,拍卖行的高溢价交易往往演变成社区业主和中介的集体狂欢。例如,去年德信陈晓、东方星城、中海裕道高价拍卖房屋后,今年年初,小区业主喜气洋洋,拉着横幅公开庆祝小区房价突破新高。而且很多二手房中介机构会通过法律手段宣传拍卖行的成交价格,营造房价暴涨的氛围,通过法律手段的拍卖行无形中成为了房价上涨的动力。

如果将拍卖行纳入限购范围,拍卖行就失去了“隐形房票”的优势,受众也将大大减少。疯狂的拍卖市场肯定会降温,回归自身价值。今年1月下旬,上海拍卖行限购后,成交升水率大幅下降。

新政规定,“已进入司法拍卖竞价阶段的,仍按原政策执行”,也就是说3月4日开始及以后的拍卖行将受到限制。

比如昨天中午钱宝的记者联系辅助拍卖机构负责人时,对方表示该房产已按政策限制。截至昨日下午4点,该房产因受政策调整影响,已在司法拍卖平台撤回。

虚高的二手房挂牌价

也将受到打击

新政中另一项令人担忧的规定是严厉打击房地产中介的非法活动,中介不得接受和发布上市价格明显高于合理交易价格的住房信息。

前不久,钱宝报道说,杭州一些热门新房的房东在过去半年里膨胀了心态,不仅呼吁建立“社区价格联盟”,而且挂牌价格也在天上:华夏四季7.7万元/m2以上,万科未来城8万元/m2以上,杨云京舍9.3万元/m2,滨江金茂11万元/m2,后超15万元/m2.这些人为地

此外,新政明确,严禁发放个人商业贷款和消费贷款用于购房首付或偿还首付贷款资金。对此,钱宝记者从几家商业银行了解到,各大银行一直在严格审查商业贷款和消费贷款非法流入房地产市场的情况。

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