住建部督导!楼市调控传来大消息!

北京3月4日电(左玉坤)“很多人买房不是为了生活,而是为了投资或投机,这是非常危险的。”中国银监会主席郭树清在3月2日国务院办公厅召开的新闻发布会上大声疾呼,警告炒房者。

同一天,无锡出台了新的楼市政策。

一天后,3月3日,住房和城乡建设部发出声音,沪杭夹击,楼市一天迎来三大监管消息。

  住建部调研督导杭州和无锡楼市

3月3日晚,据《中国建设报》报道,近日,住房和城乡建设部副部长倪虹率团赴浙江省杭州市、江苏省无锡市,就房地产市场稳定健康发展长效机制的落实情况进行讨论和督促。

倪虹强调,要坚持问题导向,加强市场监测分析,及时发现问题,及时采取针对性措施,引导预期,坚决遏制投机炒房。

值得注意的是,今年1月下旬,倪虹带队前往上海、深圳等地对房地产市场进行调查和监管。当时,倪虹还强调要坚定不移地坚持“住在房子里不投机”的原则,坚决遏制房地产投机。

“住房和城乡建设部的监管工作继续说明房地产政策的紧定位,也是后续政策预判需要关注的内容。”易居研究中心研究主任严跃进说。

中智研究院指数部研究总监曹晶晶分析,2月恰逢春节假期,大部分房企调整了供应节奏。由于“地方过年”的宣传和春节期间大部分售楼处“不关门”的影响,部分重点城市的住房需求得到释放,楼市表现较往年更加活跃。

根据中国房地产指标体系对100个城市的全样本调查,2021年2月,全国100个城市新建住宅均价为15884元/平方米,较上月上涨0.20%,增速较上月收窄0.17个百分点;白城二手房均价15585元/平方米,环比上涨0.28%,增速较上月收窄0.04个百分点。

“在地方调控政策密集出台的影响下,白城2月份的涨价幅度有所收窄。”曹晶晶表示,一些热点城市的楼市政策短期内可能会继续收紧。

严跃进还认为,住房和城乡建设部此次调查强调的是“增强工作积极性、主动性和创造性”,这可能意味着后续的地方细分政策会更多,尤其是基于“一城一策”的相关政策,值得大家关注。

  杭州出台楼市新政,法拍房限购

3月3日,杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室下发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,提出限制购买法国拍卖行,严格检查经营性贷款和消费贷款要求。

其中最引人注目的是“本市限购范围内参与房屋司法拍卖的竞买人必须遵守本市限购政策”,这是对杭州楼市炒房投机行为的又一次精准打击。

杭州此举的直接导火索是近期杭州诞生了一批高价拍卖行,甚至比市场价高出50%以上。

“过去,此类房屋没有纳入限购范围,导致一些买家加快了此类房产的认购速度,这也造成了一些新的炒作。”严跃进表示,“现在杭州限制购买此类房屋,客观上为司法拍卖行交易市场降温。”

壳牌研究院高级分析师潘浩认为,杭州此次出台的调控政策仍然是在“不炒房”的前提下,目的是稳定地价、房价和预期,并相应地约束可能导致过热的市场行为。

事实上,杭州房地产市场的调控只有一个月

3月3日,上海多个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,标志着上海正式进入限售房城市行列。

通知中明确规定限制出售房屋,按照优惠购房政策购买的新建商品房,购房合同签订并网上备案满5年后方可转让。

这个规定也是上海之前政策的升级。据潘浩介绍,在2016年上海出台的调控政策中,只有企业购买的住房三年后才能重新交易。

“这其实符合之前的积分购买政策等。此前,购买积分客观上使一些买家获得了优先购买权。”颜跃进说:“所以上海的做法是充分考虑这类购买的现实。通过限制销售,将进一步限制此类房屋的投机,并为相关房地产降温。”

据壳牌研究院统计,上海新建商品房销售价格指数自2020年以来仍处于较高水平,调控加码势在必行。

“从最近一些大城市密集出台政策开始,今年全面解决大城市住房问题的调控战正式开始。”颜跃进说。

  上海加码楼市调控,实施住房限售

除了上海和杭州,这几天还有很多城市纷纷出手。

3月2日,住房和城乡建设部监管的另一城市无锡——发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,提出开展房地产市场秩序整顿工作。规范二手房信息发布行为,建立二手房价格信息发布机制。

此前,2月27日,东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,也是明确的

完善二手住房网签交易价格发布机制。

  “实际上,从今年调控风向看,二手房市场的管控将趋严,”严跃进介绍,深圳、东莞、无锡等都已经出台过相关的房源挂牌交易和价格公示政策,此次杭州实际上也有类似的特征。

  “通过对二手房市场的管控,能够真正夯实调控工作,促进二手房交易的稳定。这也要求中介等机构近期关注政策风向,对于高价的挂牌项目应该及时撤销。”严跃进说。

  梳理显示,此轮楼市调控,“长三角”“珠三角”“二手房”成为关键词,为何?

  诸葛找房数据显示,环比看,2月份有2个区域市场均价环比下滑,6个区域市场均价环比上涨,其中长三角经济圈环比涨幅继续居首。同比看,2月2个区域市场均价同比下跌,6个区域市场均价同比上涨,其中珠三角经济圈和长三角经济圈稳居涨幅一、二。

  “2021年楼市小阳春比往年更早,一二线城市热导致房地产打补丁政策创纪录。”中原地产首席分析师张大伟认为,本轮多城市升级调控,有利于抑制热点城市楼市虚火,避免市场短期失控,但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束,否则调控政策的力度可能会被稀释。

  “住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量,预计3月房地产调控政策有望继续升级。”张大伟说。(完)

  

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