抑制楼市“虚火”沪杭升级楼市调控 管控二手房价格或成新趋势

“小阳春”的提前到来,就像是楼市的“兴奋剂”。为了克制2021年初的虚火,不仅有月和月的规定,每天还有两次规定。3月3日,上海、杭州相继出台政策,提出限购、限炒等。并再次“修补”楼市调控政策。

住房和城乡建设部副部长倪虹也表示,市政府要充分认识房地产市场稳定健康发展的重要性,坚定不移地坚持“房子是用来住的,不是用来投机的”,不要把房地产作为刺激经济的短期手段,切实落实城市的主要责任。

在开盘的一年里,上海已经“修补”了三次房地产市场

2021年上海楼市到底有多火?国家统计局近日公布的数据显示,1月份上海新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.6%和1.3%。

为了应对不断上涨的房价,1月和2月,上海先后出台了“上海十条”新政和住房彩票新规。在严格限制购房和差别信贷政策的同时,完善新建商品房住房抽签制度,优先满足“无房家庭”的自住需求。但是第一家开展点彩的地产剑法普上湾,人气还是不低的,只有498套房子,最后批了1500多套。

3月3日,上海再次主动出击,三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,进一步提升楼市调控。通知中最重要的一条规定是,新建房屋限制出售,明确按照优惠购房政策购买的新建商品房,必须在购房合同签订并网上备案5年后方可转让。同时,严格审查企业购买的商品房重新上市交易的期限。新建商品房项目开盘销售时,居民先选房买房,后选企业。

“通过限制销售和严格控制企业购房,我们将进一步限制新房投机,保护家庭购房权益,并为相关房地产降温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上海第一季度每个月都有监管,这向市场释放了明确的稳定信号。

热点城市应急升级与调控

同样急于“修补”楼市调控的,还有热门城市杭州和东莞。

继1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》后,杭州3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,不仅将拍卖行纳入限购范围,还明确提出要严格防止商业贷款和消费贷款非法流入房地产市场。中介机构和从业人员有发布虚假广告、发布虚假住房信息、恶意哄抬房价、编造和传播房价上涨虚假陈述等违法行为的,将依法依规处理。

“尽管1月份出台了新政,但2月份杭州楼市再次出现了1万人参与一场房地产震荡的‘1万人震荡’现象。”业内人士指出,杭州楼市调控政策的升级与许多新盘入市有很大关系。

另外,2月27日凌晨,东莞还下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,涉及调整商品房限购期限、提高购房首付比例等。并升级2020年7月实施的“东莞九条”政策。

深圳二手房价格调控效应显现

“小洋春楼市提前到来,部分热点出现炒作,是当前楼市调控频繁加码的主要原因。”中原地产首席分析师张大伟分析说。

据中原地产研究中心统计,仅2021年前两个月,全国各地就有87个与房地产市场相关的政策和声明,包括一线城市和北京、上海、深圳、广州等热点城市

2月8日,深圳市住建局宣布建立二手房交易参考价格发布机制,设定全市3595套住宅小区二手房交易参考价格。目前有中国工农建设银行深圳分行、招商银行、平安银行等。纷纷明确表示,政府发布的二手房交易参考价格是房贷的重要参考。深圳中原地产研究中心最新数据显示,2月21日至27日,深圳20个区的二手房价格均出现下跌。记者赵莹莹

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