58同城聚焦女性置业:近两成可独立购房,八成女性购房中起决定作用

传统观点认为,买房是男人必须完成的任务。但随着女性经济独立程度的提高,越来越多的女性成为购房市场的中坚群体,女性购房的趋势逐年加强。如今,买房不仅是女性自身经济实力的体现,也是她们安全感的重要来源。

近日,58城市和安居客发布了《2021年女性置业报告》,对一线城市和新一线城市20岁以上的女性进行了调查,从女性置业意向、决策权、置业标准等角度深入解读了女性置业的趋势。

《报告》显示,80%的女性选择将买房的决定权掌握在自己手中,近60%的女性表示房产证应该有双方的名字。同时,在购房选择上,三分之二的女性倾向于在工作城市买房,她们的购房理念更注重房屋的类型和质量。

82%的女性5年内有购房计划,近四成女性打算2年内买房

虽然房子不是女性必须完成的人生目标,但女性对买房的态度越来越坚定。《报告》显示,82%的女性计划五年内买房,其中14%计划今年买房,近40%计划两年内买房,其中计划五年内买房的女性比例高于拥有房子的女性。

与前几年相比,女性购买自有住房的意愿逐年增加。尤其对于租房的女性来说,拥有自己的房子,告别不稳定的流浪状态,是她们的目标。根据年龄的不同,以20-29岁为代表的未婚女性和以36-45岁为代表的已婚女性表现出不同的购房特征。对于大多数未婚女性来说,超过80%的20-29岁女性打算购买第一套住房。

《报告》调查了他们买房的主要原因,买房子稳定居住和定居的比例占42.7%。这意味着女性的经济独立越来越强,购房意识越来越开放。相比之下,24%的女性购买了两套改良住房。以36-45岁为代表的已婚女性,成为购买两套改善住房的主要群体。《2021年女性置业报告》显示,近40%的36-45岁女性计划购买两套改善住房。

然而,疫情也打乱了女性的购房计划,影响了她们的房价预期。《报告》显示,受疫情影响,33.8%的女性计划提前购房,31.6%的女性推迟原购房计划。至于房价走势,调查显示,32.4%的女性认为房价会上涨,26.8%的女性认为房价会下跌。

八成女性购房中起决定作用,近六成女性提出房产证要有双方名字

至于女性自置居所的主要原因,参与本次调查的女性中,30.9%的人表示希望有一个稳定的居所,28.2%的人表示为学区自置居所。可见,买房的大宗消费不再受制于男方买房,女方等待结婚的传统观念,而是婚前自己买一套,让自己对结婚更有信心。

过去“父母首付,子女还贷”的模式已经成为年轻人买房的普遍现象。然而,根据同一城市58名居民的调查数据,近20%的女性准备独立购买自己的房子,其中一半人表示需要与另一半人共同出资购买房子,约30%的人表示需要父母支持部分资金。

同时《报告》还调查了不同收入妇女的住房资金来源。研究表明,当月收入超过1万元时,女性自主购买资金的比例超过父母支持资金,女性收入越高,女性自主购买的比例越高。

从历年的数据来看,越来越多的女性表示自己在买房过程中可以起到决定性的作用,自己的房子就是自己的主人。《报告》显示,82.3%的女性表示自己在买房过程中起到了决定性的作用。2018年,只有65.2%的女性表示自己是购房的决策者。关于涉及产权的房产证签字问题,30.2%的女性表示房产证必须有自己的名字,57.9%的女性表示应该有双方的名字

关于买房城市的选择,58房研的调查数据显示,66.6%的女性倾向于在工作城市(非家乡城市)买房,30.2%的女性希望在家乡买房。21-25岁的年轻女性更愿意在工作城市有个家,70.2%的人更愿意在工作城市买房。

《报告》调查了女性在打工城市买房的原因。70.1%的女性表示是为了自己的职业发展,子女的教育和生活便利也是女性选择留在工作城市买房的主要原因。对于已婚受过教育的女性来说,无论是留在工作城市买房还是选择其他城市买房,孩子的教育问题摆在首位。

女性买房更注重房屋户型和质量,约六成90后女性不介意与公婆同住

买房的时候,女人开始表现出自己的“买房哲学”。女性对房子的追求不再仅仅是满足简单的居住功能,而是追求品质和生活的提升。他们通常对产品类型、周边景观设施、物业服务、安全服务等要求较高,更注重生活氛围和服务质量。《报告》显示,在选房时,选择户型和房屋质量的女性比例排在前两位,选择价格、环境区位、交通、开发商品牌的女性比例也超过40%。

随着越来越多的女性决策者买房,许多房地产企业对房屋的精装修方案进行了调整,如开设衣帽间、设计开放式厨房或西式厨房、提供更多浅色精装修方案等。根据58房屋研究院的调查数据,对于房子的内部空间,主卧和客厅受到更多女性买家的关注,占70%以上;选择卫生间和厨房的女性比例也超过50%;有孩子的家庭比没有孩子的家庭更重视儿童房,占34.4%。

随着20世纪90年代后刚性住房需求的增加,这些人已经成为房地产市场的驱动力

发展的一股重要力量。与70后、80后购房群体相比,考虑家庭规模、购房成本、孩子教育等多种因素,90后置业的决策周期普遍较长。

  在首付款上,大部分90后都面临一定程度的资金压力。对于多数90后来说,独立购房的比例并不高。但在女性群体中,58同城、安居客调研数据显示,90后女性能够自己独立购房的人数占比21.2%,已经高于均值。

  对于年轻人来说,买房多是为了有更多的独立空间,多数人会选择自己住或和爱人孩子住。但随着时代的变迁,90后女性开始表现出更为包容的心态,与公婆同住成为新的居住形态。

  《报告》显示,关于是否介意与公婆同住方面,近六成90后女性不介意婚后与公婆同住。与公婆同住的原因,近五成女性表示是需要公婆帮忙照顾小孩,另有31.8%的女性表示是需要照顾老人。随着二胎及人口老龄化趋势的加强,和公婆同住的居住形态将越来越明显。

  约五成女性对孩子的花销占月收入15%-20%,家有爱宠的女性更追求稳定居所

  女性是家庭购房的积极主张者和推动者,从主观上容易把“家”和“房”联系在一起。随着女性受教育程度、就业和收入的提高,女性对经济增长、投资理财有了更多自己的独立判断和思考。而随着女性身处的阶段不同,她们的置业需求也有所不同。

  相比未婚女性而言,有孩家庭的置业需求更为迫切。《报告》显示,计划在2年内购房的有孩家庭达66.2%,占比远高于目前还没有孩子的女性,购买二套改善性住房的占比34.6%。此外,有孩家庭对于孩子的关注度较高,约五成女性在孩子身上的花销占平均月收入的15-20%。

  女性置业的N个理由里,也离不开宠物。《报告》显示,家有宠物的女性购房为追求稳定居所的人数占比高于无宠物的女性家庭,数据进一步显示,有77.1%的女性在宠物身上的花销在平均月收入的10%以下。

  一个有意思的数据是,58安居客房产研究院调研数据显示,不同星座群体的置业思路也大相径庭。如,摩羯座女性往往更具投资意识,置业为投资出租的女性占比超10%。对于射手座女性来说,更加热衷大别墅,理想户型为别墅的占比更高。天蝎座女性的偏好则是有钱任性爱豪宅,选择1000万以上房源的占比更高。而天秤座女性在选房时最注重房屋质量,双子座的女性对于客厅更为挑剔。双鱼座的女性,希望更快购房占比高。

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