购房群体越来越年轻 “她经济”走强 女性置业潮来袭

“有钱,但是一日三餐。广厦千室,夜宿只需七尺。”房子作为许多消费者生活中最大的投资,往往成为饭后讨论的话题。随着中国住宅房地产行业进入升级、转型、放缓的新常态,购房者群体也从群体特征、住房需求、信息获取渠道等方面发生了不同的变化。羊城晚报记者梳理了相关行业数据报道,发现楼市消费开始呈现出许多新趋势,如购房者年轻化、女性购房者增多、消费需求多元化等,推动房企数字化。

趋势1:

年轻买家通过跑步进入市场

近30%的重点城市不到30岁

“我手里没有一分钱,但我有一套房。”刚毕业半年,“90后”孙森在父母的支持下,在广州黄埔区买了一套一手商品房。“父母给了我首付,这是压力,也是动力。”

在第一套房的买家中,像孙先生这样的年轻买家越来越多,这表明年轻人正在加速他们的“跑步”入场。

暨南大学经济学院副院长郑贤告诉羊城晚报记者,“95后”、“90后”将逐渐取代“80后”成为购房主力,这将是大势所趋。“对绝大多数年轻人的住房需求是一种刚性需求。城市购房者平均年龄在下降,从侧面反映了房地产市场正在回归理性。”

数据也给出了同样的答案。根据壳牌房屋搜索平台的交易数据,近年来,年轻买家在房地产交易中的比例大幅上升。2020年,在全国30个重点城市的买家中,虽然30-39岁人群仍是主要买家,但30岁以下客户比例已达到26.35%,比2017年增长12.09个百分点。

“虽然80后‘前浪’仍是购房主力,但‘后浪’逐渐成为购房主力的趋势依然明显。”壳牌研究院(Shell Research Institute)分析师严金强表示,目前年轻购房者的趋势明显,以90后为代表的新购房人群比例大幅上升。

值得注意的是,相比一线城市,新一线城市的年轻买家比例更高。受住房成本和限购政策影响,在新一线城市购房的客户更年轻,30岁以下的客户比一线城市高16.27个百分点。

有了房子,你就有了安身立命的地方,有了安全感;有房就不用花钱租房,把消费变成投资;有房就证明自己是独立的……90后买房的原因有很多,那么驱使年轻人成为购房者的最重要的原因是什么呢?

波士顿咨询集团(BCG)和壳牌研究院发布的《数字共赢:2021居住地产数字化白皮书》显示,自主选择装修风格成为90后购房最重要的决策因素,其次是归属感和安全感。值得注意的是,婚姻对购买决策的影响并不在第一位。

趋势2:

女性拥有住房的浪潮已经悄然袭来

深圳女性买家比男性多

3月8日妇女节临近,女性消费“她的经济”成为各行各业的热点,大街小巷随处可见“女王节”、“女神节”等称谓和口号。羊城晚报记者注意到,随着“她的时代”的到来,越来越多的女性加入了买房的行列,掀起了一股女性买房的浪潮,使得楼市“她的经济”如火如荼。

《2020年女性置业报告》指出,74.2%的妇女在买房时没有得到伴侣的经济支持,其中45.2%的妇女得到了父母的经济支持,29%的妇女能够自己买房。

“90后”林鸿在接受《羊城晚报》采访时说,她未婚,但2020年她在广州买了一套房子。“在异乡找工作,作为女孩子,买房会更有保障。”在她看来,有了婚前财产,以后面对婚姻会“更有底气”。

《数字共赢:2021居住地产数字化白皮书》显示,2020年,全国30个重点城市女性购房总比例为47.54%,1.94个百分点

这种趋势在深圳尤为突出,买房男女比例以剪刀差宣布楼市“她的经济”崛起。据深圳壳牌研究院统计,近几年女性购房比例逐渐超过男性,尤其是2018年以后,女性购房比例一直保持在50%以上,并逐年上升。2020年1-9月,深圳女性购房比例为53.3%,比2015年增长4.1%,男性购房比例为46.7%,低于女性购房比例。

除了数量增加,楼市“女兵”也呈现低龄化趋势。壳牌研究院的数据显示,2020年,24岁以下和25-29岁女性购房比例分别比2017年增长6.58个百分点和6.22个百分点,明显高于其他年龄段。

2020年1-9月,女性购房平均年龄为33.98岁,男性为34.49岁,说明女性购房者年龄更小。20世纪90年代后,女性购房者的比例高于男性。在26 -30岁的购买者中,女性的比例为28.9%,高于男性(25.5%)。

趋势3:

消费者需求多样化

住宅企业数字化已成为大势所趋

2020年,突如其来的新冠肺炎疫情波及各行各业,悄然改变了买家的消费需求。后疫情时代,消费者更喜欢社区服务和居住环境。从供给方面看,疫情也催生了房地产行业租赁、购房、换房、物业管理等不同业务场景和环节的数字化。

随着买家的年轻化,买家获取信息的渠道也发生了变化。与之前的实地观看不同,中介推荐颤音、小红书等社交媒体上的“房游”正在成为年轻人的新潮流。波士顿咨询集团和壳牌研究院发起的《2020年购房者交易旅程》调查结果显示,60%的用户通过微信、社交媒体、垂直平台等网络渠道获取上市信息。其中,买家

易受影响的三大数字渠道为微信生态群、房产垂直平台、短视频与直播等新兴社交媒体。

  贝壳找房数据显示,2020年,其超过一半的用户来自于线上,每一个客户成交前平均线上咨询80 次,较2017年增长超15%。

  “业务要素数字化的驱动下,房企进行以消费者为中心的数字化已是大势所趋。”华南某大型地产资深从业者李小姐告诉羊城晚报记者。

  克而瑞数据显示,2020年合约销售额排名前50的头部房企显著提升了在数字化方面的投入。

  在资金投入上,约60%的头部房企每年投入超过1亿元用于数字化转型,包括建立数字化创新中心、数字化供应链体系、线上营销渠道等。在组织投入上,约90%的头部房企将信息管理部门设为一级部门,且大多由副总裁级别挂帅。超过一半的头部房企培育出50人以上的数字化团队,并加大了对于数字化转型咨询服务的采购力度。

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