沪深杭等城密集收紧楼市 年内各地调控近百次

中新社北京三月五日电:上海、深圳和杭州在一年内已经近100次收紧楼市

中国新闻社记者庞无忌

3月第一周,杭州、上海、北京、深圳等城市房地产市场重现一轮密集调控收紧潮,部分城市楼市政策持续加码。3月前4天,发布了10多项房地产相关政策或信息,不少城市一天之内出台楼市新政策的情况并不少见。

热点城市“扎堆”调控

3月3日,杭州出台楼市调控新政策,强调防止商业贷款和消费贷款非法流入房地产市场,并将拍卖行纳入限购范围。这是1月27日楼市调控升级后,杭州对楼市的“拳头挥”。

同日,上海再次“打补丁”楼市,当地新政提出限制出售按五年优惠购房政策购买的新建商品房、加强住宅用地供应管理等措施。这也是上海今年以来第七次“启动”楼市。

深圳市规划和自然资源局3日也宣布,计划对《深圳市城市规划标准与准则》的地方内容进行动态修改。修改后,深圳新建的商品房可能成为历史。

也是在3日,住房和城乡建设部副部长倪虹日前率团赴浙江杭州和江苏无锡,对房地产市场稳定健康发展进行调研和督导。在此之前,倪虹先后去过上海、深圳、北京等地考察和监管房地产市场。

此外,北京、无锡、海口等城市近期也出台了房地产相关政策。据中原地产市场研究部统计,今年以来,全国各类房地产相关监管和信息发布已近100次。

“地根”现重大政策调整

与此同时,重点城市的土地市场正在发生巨大的变化:“住宅用地一年最多只供应三次”。

近日,天津、郑州、青岛、南京、济南、福州等城市纷纷曝出拟实施住宅用地集中供应的消息。如青岛提出,2021年将严格执行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告,集中组织出让活动,全年分三批集中统一发布住宅用地招标、拍卖、出让公告。

近日,自然资源部自然资源开发利用司司长表示,今年要求重点城市继续增加住宅用地供应,同时,为防止市场主体缺乏重要相关信息造成的竞争,今年要求各地进一步合理适度集中住宅用地转让信息,重点城市应集中公告和集中供应住宅用地。

中科院指标处研究主任曹晶晶指出,如果按2020年的土地供应情况计算,土地集中出让政策实施后,上海、杭州、南京、武汉、青岛将出现40多个土地集中供应案例。一次性大量引进土地,会分流房企的资金,客观上压低土地市场的升水率,给土地市场降温。土地集中供应后,未来1-2年将有新的住宅项目进入市场,有效减少供需矛盾引发的“哄抢”现象。

重磅政策或发挥联动效应

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,近期土地拍卖政策的调整,将与住房融资“三条红线”、房贷集中政策一起,逐步形成对房地产市场的长期调控。

从去年开始,可以清楚地看到,中国的房地产政策保持了相当的连续性和稳定性。除了购买限制、贷款限制等短期控制政策外

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