热点楼市正迎来调控的层层加码

在2020年的特殊环境下,受海外疫情影响,以及大量学区房需求和部分购房者需求回归,部分热点城市楼市呈现上行压力。

今年以来,许多热点城市延续了去年下半年火热的楼市。包括上海和深圳在内的一线城市的房地产市场已经暴露出“业主跳楼”、“排队摇新房”等过热现象。

对此,一线城市的房地产市场很少有集体调控的场景。

北京、上海和广东“附上”商业贷款

年前,北京、上海、广东的银监局都进行了自查,对商业贷款、消费贷款非法流入房地产行业进行了严格安排。

2月9日,针对近期媒体有关商业贷款和消费贷款非法流入房地产行业的报道,广东银监局迅速行动,采取多项措施,严肃查处商业贷款和消费贷款非法流入房地产行业的行为。首先,通过窗口指导、监管提示和访谈,部署全辖银行业金融机构开展快速自查,全面梳理相关情况,对违规行为进行查处和整改,严格规范与中介机构的业务合作,及时堵塞业务管理漏洞,完善产品和服务流程,认真落实责任追究。其次,在综合安排的基础上,下发通知,要求辖区内银行业金融机构严格履行主要职责,围绕征信、授信审批、贷后管理、第三方机构业务合作等环节开展全方位风险排查,落实各项风险防控制度。第三,通过快速组织现场调查。针对媒体报道6家银行分行涉嫌违规,组建6个核查小组,同时进驻相关银行分行,深入现场调查取证,加强大数据甄别,严肃查处经营性贷款和消费贷款非法流入房地产行业,造成市场震荡。

广东银监局表示,下一步将坚决落实“房无投机”的政策要求,着力构建长效机制,始终保持打击违法行为、整顿市场秩序的高压态势,严肃追究非法银行机构高管责任,采取多种措施加强房地产金融风险防控, 严格执行房地产贷款集中管理制度和重点房地产企业融资管理规定,促进房地产市场稳定健康发展,促进金融、房地产和实体经济均衡发展。

无独有偶,北京银监局和中国人民银行业务管理部于2月10日联合发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,加强个人业务贷款业务管理,防止个人业务贷款资金在房地产市场被挪用。

通知表明,要严格执行贷前调查,加强对客户资格和信用状况的审查,关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间,审慎发放仅作为企业实际控制人申请的个人经营性贷款;切实加强支付管理。严格执行委托支付制度,注意借款人委托支付对象的资格和背景,防止信贷资金被转入与借款人经营活动无关的账户;尽职尽责实施贷后管理。采取有效措施跟踪贷款资金的使用情况,及时关注借款人的经营和变化情况;完善合同约束机制。签订个人商业贷款合同时,应对信贷资金非法流入房地产市场等各种不诚信行为设定约束性或惩罚性条款,并对借款人进行充分提示;同时,谨慎开展第三方合作。施特伦

1月29日,上海银保监管局也发布监管文件,表示要加强信贷资金使用管理,高度重视信贷资金使用控制,加强使用预警;禁止发放无用途、虚假用途或可疑用途的贷款;防止消费贷款、经营性贷款等信贷资金被非法用于房地产行业;防止借款人或委托支付对象通过非常规大额提现、中介过渡资金等多种方式规避使用管理;完善信贷资金使用监控和拦截机制,扩大模型监控范围,提高监控效果;应及时采取实质性控制措施,以确认使用违规。

一些热点城市调控图层

除了金融监管,一线城市的房地产市场自年初以来很少出现集体监管,并呈现出反复加码的趋势。

1月21日晚,上海出台新政策“上海十条”,4天后“法国拍卖行”被纳入限购范围。1月29日,上海银监局发布8项措施,其中包括严格实施房地产贷款集中管理。2月2日,上海采访了各大房地产经纪人、销售代理人和有代表性的房地产企业。2月6日,《上海十条》关于新房摇号的新规定正式实施。买新房需要积分,积分高的可以参加抽奖。

深圳也在20天内5次发布楼市相关政策。比如已经规定购买商品房的家庭只能以有购房资格的成员名义登记;公布全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。其中,控制二手房价格被视为“大招”。根据深圳最新规定,价格高于参考价格的二手房不予上市。

北京最近也再次表达了自己的立场。据2月10日消息,住房和城乡建设部副部长倪虹率队赴北京调研,商讨房地产调控工作。北京相关负责人表示,首都房地产市场绝不允许任何形式的炒作和炒作。如果有本地价格和成交量上涨的迹象,将迅速采取有针对性的控制措施,以确保市场稳定。

此外,北京、上海等相关部门也谈了一些年前的自媒体,不断规范网络信息传播秩序,避免造成购房恐慌。

另外,今年很多人倡导本地过年,返乡人数大幅减少。据统计,2021年春运高峰前7天,19个一线城市和新一线城市海归人数较去年同期大幅下降,最高降幅超过70%,最低降幅接近50%。自置居所一直是支撑三四线楼市销售的重要动力之一。今年的冷居意味着一二线城市的“淡季”需求在春节期间开始增加。因此,为了避免年后楼市暴涨,一些热点城市开始密集出台调控措施。

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去年底召开的中央经济工作会议,把“解决好大城市住房突出问题”列为2021年重点工作任务之一,再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,并就促进房地产市场平稳健康发展作了全面部署。

近期,部分一线城市所采取的相关调控措施,不仅是落实中央经济工作会议重点任务的具体举措,更凸显了作为一线城市在贯彻“房住不炒”定位、坚持调控方向不动摇方面应有的态度和行动。

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