2020年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况

一、完成房地产开发投资

2020年1-12月,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1-11月高0.2个百分点,比上年低2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%,增速比1-11月高0.2个百分点,比上年低6.3个百分点。

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2020年东部地区房地产开发投资74564亿元,比上年增长7.6%,增速比1-11月提高0.2个百分点;中部地区投资2.8802万亿元,增长4.4%,增速提高0.8个百分点;西部地区投资32654亿元,增长8.2%,增速下降0.1个百分点;东北地区投资5423亿元,增长6.2%,增速持平。

2020年,房地产开发企业住房建筑面积926759万平方米,比上年增长3.7%,增速比1-11月高0.5个百分点,比上年低5.0个百分点。其中,住宅建筑面积655558万平方米,增长4.4%。新增住房面积224433万平方米,下降1.2%,1-11月下降0.8个百分点,去年增长8.5%。其中,新开工住宅面积164329万平方米,下降1.9%。完成住房面积9.1218亿平方米,下降4.9%,1-11月下降2.4个百分点,去年增长2.6%。其中,竣工居住面积6.591亿平方米,下降3.1%。

2020年房地产开发企业征地面积2.5536亿平方米,比上年下降1.1%,1-11月下降幅度缩小4.1个百分点,比上年缩小10.3个百分点;土地成交价17269亿元,增长17.4%,增速比1-11月高1.3个百分点,比去年下降8.7%。

二.商品房销售

2020年,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,比1-11月增长1.3个百分点,比上年下降0.1%。其中,住宅销售面积增长3.2%,写字楼销售面积下降10.4%,商业和商业楼宇销售面积下降8.7%。商品房销售173613亿元,增长8.7%,增速比1-11月高1.5个百分点,比上年高2.2个百分点。其中,住宅楼宇的销售上升百分之十点八,写字楼的销售下跌百分之五点三,而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之十一点二。

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2020年东部地区商品房销售面积71311万平方米,比上年增长7.1%,1-11月增速提高1.8个百分点;销售额达到95690亿元,增长14.1%,增速提高1.5个百分点。中部地区商品房销售面积49078万平方米,下降1.9%,降幅收窄1.4个百分点;销售额35854亿元,同比增长1.0%,1-11月同比下降1.4%。西部地区商品房销售面积48628万平方米,增长2.6%,增速提高0.7个百分点;销售额36257亿元,增长5.1%,增速提高0.7个百分点。东北地区商品房销售面积7069万平方米,下降5.8%,降幅收窄1.7个百分点;销售额5812亿元,下降1.5%,降幅收窄1.7个百分点。

截至2020年底,商品房销售面积为4.985亿平方米,比11月底增加563万平方米,比去年年底增加29万平方米。其中,住宅销售面积增长3.12%

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附注

1.指标解释

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。

商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。

商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。

商品房待售面积:指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。

房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。

房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

土地购置面积:指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,可以计算土地的平均购置价格。

2.统计范围

有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方式

按月(1月份除外)进行全面调查。

4.全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素的影响,包含了随机因素,采用增长率循环方法编制而成,每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的景气水平,95至105点之间为适度景气水平,95以下为较低景气水平,105以上为偏高景气水平。

5.东、中、西部和东北地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

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