房贷额度紧不紧?放贷周期变长?上海两大行回应来了

1月26日,中国建设银行上海分行和中国工商银行上海分行均回复了《第一财经记者》。两家大银行都表示,目前银行正在有序投放抵押贷款,没有出现任何贷款暂停的情况。

其中,建行上海分行1月份抵押贷款额度较去年底持平,甚至略有增加;工行上海分行目前的房贷发行规模与去年三四季度基本持平,审批周期没有明显变化。

此前有消息称,建行上海分行的房贷额度本月已经没了,停止放贷。对此,建行上海分行住房金融与个人信贷部副总经理高沙告诉记者,今年以来,建行上海分行一直在合理把握住房贷款发放的节奏,按照时间顺序,有条不紊地向符合贷款条件的用户发放贷款。目前,1月份我行房贷资源配置较去年底略有增加,不存在停贷或暂停中介收购等情况。

此前,工行上海分行报告称,已停止对上海的“税费贷款”。工行上海分行行长杰夫在接受媒体采访时表示:“我们已经按照相关要求进行了处理。根据一些监管要求,我们调整了税收和贷款,主要是落实对房地产监管的宏观要求。”

杰夫还表示,下一步将根据监管部门的要求,进一步研究后续产品业务计划。

据悉,税贷是用于购买一手二手房、法造房等个人住宅(商业用途除外)的分期贷款产品。分期纳税包括但不限于契税、个人所得税、营业税、房产税、印花税及其他相关税费和服务费。

工商银行上海分行个人金融业务部副总经理翁也向世邦魏理仕表示,停止购房税分期贷款是我行根据相关要求为办理相关业务所做的调整。

《第一财经记者》还获悉,华东某大型国有银行分行自2020年起暂停车库分期贷款产品。该行相关人士告诉记者:“考虑到房地产相关的长期产品属于高风险产品,不符合宏观政策导向,去年暂停。”

关于房贷放贷情况,翁陈一告诉记者,目前,银行正在有序有序地发放个人住房贷款。从数据来看,总体贷款水平与去年三四季度基本持平,贷款节奏周期没有明显变化。

“最近市场更加关注相关政策,所以大家对贷款情况也比较敏感。”翁陈一表示,与去年第一季度和第二季度的贷款周期相比,大家对贷款速度的感受可能更多。去年上半年,由于疫情,市场需求有限,住房抵押贷款发放相对较快,但现在已经恢复正常的贷款周期,类似于去年第三、四季度。

有业内人士向记者提到,近期银行贷款审批时间长,也可能是因为市场需求相对集中。

另外,房贷利率方面,两家大银行都说上海房贷利率没有变,还是“随大流”。首套住房贷款利率按“LPR(公开市场报价)公布价格”执行;第二套将根据LPR基准浮动60个基点。

关于未来的抵押贷款形势,两家大银行都表示将继续实施差别化信贷政策。高沙表示,一方面,银行将保持信贷资源的均衡配置,避免大起大落,每月保持信贷资源的稳定配置;另一方面,要严格管理客户准入,审核贷款。

翁陈一表示,银行将继续坚持“房无投机”的定位,坚持严格的审核标准,严格审核收入、套数、首付等。并每月发布一次

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