共有产权房"冰火两重天":有的开盘售罄 有的卖不出

近年来,国家多次提出在人口净流入的大城市发展共享产权住房,即由政府和购房者共同承担住房建设资金的有限产权住房。

如今,在北京、上海、广州等一线城市,共有产权住房已经从政策走向市场。普通产房市场的反应是什么?央视财经记者实地走访了很多地方。

广州:首批市本级共有产权房屋开放购买

在广州黄浦区的一个共享产权住宅项目中,大量买家排队参观项目样板房。这是广州市首个公开出售的市级共有产权住房项目。有兴趣的买家可以在2月11日前申请购买。截至目前,该项目共有1366套房,吸引了3000多名合格买家。

在北京市通州区的一个共有产权房项目中,物业顾问告诉记者,去年12月,项目开盘,进行了第一次集中选房,但销售情况并不理想,销售不到6%。

北京市通州区某共有产权房项目物业顾问:已经售出60多套,可供选择的房子还有很多,1000多套,共计1130套。

在北京海淀区,两个共有产权的住房项目于去年12月底开盘,几天后售罄。两个项目共有4366套房,但有22688名合格且有资质的买家参与购买。平均每五个人中能选房子的不到一个。

在北京大兴区,物业顾问告诉记者,他们的项目在去年12月第一次集中在选房上,但并不是所有的都卖完了。下一次集中选房预计在4月。

北京市大兴区某公租房项目物业顾问:售出近700套,共计1130套,目前还有400套左右。

记者发现,在北京,城市地区的项目一般不会出售,因为它们有足够的购买力。但在郊区,可供选择的项目很多,但由于需求较少,一般需要二次销售。进入门槛最严的通州区,由于合格买家较少,为了促进销售,试行了更灵活的政策,即将彩票集中评选改为先到先得的分配方式。

北京通州区一个共有房产项目的负责人王晓梦表示:对月销售额的调整大大缩短了购房者的选房周期,这个周期可能只需要不到一个月的时间。对于开发商来说,是有利于项目降级的,到现在已经达到了90%以上的降级率。

北京试图在各区分配共有房产,以扩大买家的选择

在许多城市,共有产权房屋的购买者面临地域和户籍限制,这并不少见。为了解决这部分购房者,尤其是“新市民”的购房困境,许多城市在政策层面开始了新的探索。

在北京房山区的一个共有房产项目中,记者遇到了在丰台区工作的买家冯浩天。

冯浩天告诉记者,丰台区正在出售的几个项目,虽然位置不错,离他工作的地方也不近,但房山的项目更方便。但是按照以往的政策,他只能申请丰台项目。最近他了解到房山区这个即将进入市场的项目扩大了销售范围,像他这种在其他地区买房的人也纳入了首次销售范围。

此外,北京市还对共有产权房的规划设计实行专家评审制度和预验制度,避免前期规划设计的缺陷和后期交付的问题,提高共有产权房的整体质量,吸引符合条件的购房者选择共有产权房,满足居住需求。

除北京外,上海、广州等城市也调整了政策,将非户籍人口等新市民纳入安置范围,促进共有产权房销售。住房和城乡建设部表示,今后,共有产权住房的供应范围将逐步扩大

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