杭州出台楼市调控新政 精准封堵投机炒房

继上海和深圳之后,杭州楼市也出台了严厉的调控政策。

1月27日,杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),从限购房、限售房、调税、无房家庭认定标准、高层次人才购房优惠政策等方面进一步加强调控。《通知》自发布之日起施行。

《通知》进一步加强住房限购。一、规定在杭州落户不满5年的,在杭州限购范围内购买一套住房;二、规定杭州限购范围内的房屋赠与他人的,赠与人必须购买限购范围内的房屋三年,受赠人家庭必须符合杭州市限购政策(不含遗赠)。

《通知》为进一步加强房屋销售限制,规定在杭州限购范围内,新建商品房项目公开销售中标率小于等于10%的,自取得房产证之日起5年内不得转让。优先考虑满足无房家庭住房需求的热点商品住房项目。购房人以优先购买方式取得的商品房,自取得房产证之日起5年内不得转让。

《通知》进一步加强税收监管,明确在杭州限购范围内,个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年,即个人出售购买不满5年的房屋,按5%的征收率全额缴纳。增值税;个人购买房屋超过5年(含5年)对外销售的,免征增值税。

《通知》调整了《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》确定的“无房家庭”认定标准,于2018年4月4日生效,新增了一类无房家庭:2018年4月4日以后在杭州限购范围内转让房屋的,在杭州限购范围内三年内无自有住房记录的,可认定为无房家庭。

《通知》还完善了高层次人才优先购房的政策,明确从《通知》发布之日起,高层次人才在杭州限购范围内转让房屋的,必须在杭州限购范围内无自有住房记录满三年,才能享受高层次人才优先购房。

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