坚持“规范与发展并举” 推动长租房市场完善优化

去年底召开的中央经济工作会议提出,要加快完善长期租赁住房政策,逐步使出租屋享有平等的公共服务权利,规范长期租赁住房市场发展。此后,全国住房和城乡建设会议提出了“大力发展租赁住房,解决大城市突出住房问题”的思路。

这些措施准确地针对了当前租赁市场的缺点。日前,国务院参事室专题研究员姚景元在接受采访时表示,党的十九大报告指出,要坚持房屋是为了居住而不是为了投机的导向,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让所有人都能住,都有地方住。“房无投机”的前提是从根本上强化住房功能,弱化其金融属性。将城市闲置存量房屋投放租赁市场,不仅可以保障业主收入,成为稳定房价的起点,还可以通过专业运营的长期租赁模式,有效建立各方稳定的租赁关系。

因此,“十四五”期间,住房租赁市场的重要性进一步凸显。长期租赁行业作为市场的重要补充,有着更清晰的发展路线。

“从长远来看,规范长期租赁住房市场的发展需要进一步落实和落实‘租售权’。”姚景元建议,支持大型专业化长期租赁企业的长期发展,加快住房租赁法规的颁布,坚持标准化和发展相结合,将有助于促进长期租赁市场的不断完善和优化,促进我国住房租赁业的稳定健康发展。

“培育一批长期租赁企业,成为租赁市场重要的供应主体”

在国内流通为主体、国内外双流通相互促进的新发展格局下,房屋租赁市场将迎来广阔的发展空间,长期租赁行业将实现快速发展。

“我们要努力培养一批长期租赁企业,并在政策上给予支持。让这些长期租赁企业成为租赁市场的重要供应商。”姚景元认为,实施旧城改造是坚定实施扩大内需战略、构建新发展格局的重要途径。城市建设是现代化的重要引擎。推进城市建设领域的一系列民生工程,如长期租赁企业旧房改造等,有利于形成新的经济增长点,培育新的发展势头。

长期租赁企业需要对房屋进行翻新和租赁,以有效提高旧住宅区的房屋质量,从而不断努力振兴现有房屋,改善租赁住房供应。

他分析说,目前的房屋租赁市场仍然存在很大的供需缺口。但供需错配可能不是“量”的绝对错配,也可能是“质”的错配。市场化企业要继续加大对产品质量的研发力度,充分发挥机构专业优势,缓解产品错配、服务错配、质量错配,让广大租户不仅“活得有质量”,而且“活得有质量”。

对于人口向城市群和中心城市流动的现状,住房质量的提高有利于创造更好的居住条件,在一定程度上促进有效的人口集聚,进一步促进区域经济发展和产业集聚。

分散集中精细化运营提高服务质量

经过近十年的发展,长期租赁行业进入了一个新的发展阶段。其中,领先的长期租赁企业采取了“分散”和“集中”的发展路径。

姚景元认为,推进长期租赁住房建设是促进“就业-住房平衡”的关键之一。集中

专业的长期租赁企业积累了很多经验。要继续发挥自身资源和管理优势,加大租赁服务投入,拓展市场化服务边界,为更多居民提供更好的服务。同时,有助于补充住宅社区设施的不足,促进社区服务的多样化,满足居民多样化的生活需求。

“蓝领公寓很可能是未来的发展方向。长期租赁企业可以利用现有的经验,在保证生活质量的基础上,尝试和探索蓝领公寓业务,以覆盖更广泛的租房者。”姚景元建议,“这不仅可能成为长期租赁企业发展的新增长点,还可能与当地政府形成合力,在一定程度上解决大城市居住群体的住房困难。”

加快出台住房租赁法规,充分发挥企业市场优势

随着信息技术应用范围的不断扩大,长期租赁企业通过互联网和大数据的综合应用,探索出了一条数字化改革发展之路。近年来,多母租赁企业不断拓宽应用场景,以满足多种消费者需求。

“要使用新技术,租赁市场必须数字化、智能化,这也是长期租赁企业的优势。”姚景元认为,长期租赁企业积极发挥互联网赋能作用,推进网上租赁全过程,大幅提高租赁效率,改善房屋信息不透明、租赁价格不透明等痛点,是促进房屋租赁行业规范发展的重要举措。

随着年轻人租赁观念和消费观念的更新,智能家居住宅赋予了生活更多的想象力。“对于长期租赁企业来说,增加对智能家居的投资是大势所趋。企业结合自身的智能化运营、开发和管理经验,进行更广泛的市场化探索,或将居民生活水平推向更高水平。"

“长期租赁企业要从改善民生的角度理解发展租赁市场的意义,认识到自己的社会责任。”姚景元建议:“要加快出台房屋租赁法规,对房屋租赁行业采取灵活的管理措施,给市场化机构规范发展空间;充分发挥长期租赁企业在提高住房质量、规范管理、稳定价格方面的优势,迫使市场提高服务质量和水平,从而促进长期租赁企业的长远发展。”

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