上海加强个人住房信贷管理 银行对三类贷款进行自查整改

1月29日晚,上海银监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》,要求银行对三类贷款进行自查整改,提出重点支持借款人购买首套中小套型自住住房的贷款需求。

通知明确指出,各商业银行要严格执行国家对房地产市场调控“一城一策”的工作要求,坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的定位,严格执行房地产贷款业务的各项监管要求,严格执行差别化住房信贷政策,严格审查个人住房贷款的最低首付比例、债务偿还收入比例、贷款限制等要求。

通知中提到要严格审查首付资金来源和偿付能力。加强首付资金真实性审查要求,防止借款人通过消费贷款、商业贷款等渠道非法获取个人住房贷款首付资金,或者伪造首付凭证获取银行贷款。防止虚假流水、虚假证明等欺诈行为夸大偿付能力。

通知还提到,要支持借款人购买第一套中小自住住房的贷款需求,只能向购买主体结构封顶住房的个人发放住房贷款。贷款购买的商品房应为已竣工验收的房屋。

通知要求,要防止借款人或委托支付对象通过非常规大额取现、中介过渡资金等多种方式规避使用管理。完善信贷资金使用监控和拦截机制,扩大模型监控范围,提高监控效果。应及时采取实质性控制措施,以确认使用违规。

在与房地产机构的业务合作和管理方面,银行应立即终止与发现存在为购房者提供首付支持、与“包装公司”合作帮助伪造贷款资格证明和收入证明等违规行为的房地产机构的合作,并将其列入黑名单,提交上海市银行业协会。

上海银监局表示,各商业银行要按照通知要求,完善内部控制制度,加强对房地产市场和房地产金融风险的监测、分析和评估。对2020年6月以来发放的消费贷款、商业贷款、个人住房贷款进行全面自查,并于2021年2月28日前向上海银监局提交自查整改报告。

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