租房市场怎么管 住建部部长王蒙徽画红线

“大城市房价高,租赁市场也存在供给结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题。新公民和年轻人,特别是从事基本公共服务的人的住房困难更加突出。”王说,要解决大城市突出的住房问题,就要重视解决这些群体的住房问题。

王说,要加快建设以经济适用房和公租房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公共租赁住房和政策性租赁住房。其中,公共租赁住房主要面向城镇户籍住房和“双困”家庭,政策性租赁住房主要面向无房新市民。

其中,政策性租赁住房主要在人口净流入的大城市开发。住房和城乡建设部将会同有关部门,按照中央经济工作会议的要求,加快完善土地、财政、税收和金融支持政策。比如将出租房屋用地计划单列,探索利用集体建设用地和企事业单位拥有的闲置土地建设出租房屋等。

去年底召开的中央经济工作会议和全国住房和城乡建设工作会议,都在“租赁市场”上抹了不少墨水。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐告诉记者:“中央经济工作会议和住房和城乡建设部会议都强调了租赁对于缓解住房供需矛盾的重要性,尤其是在大城市。未来,住房租赁的发展将继续在增加租赁住房供应、保护和扩大租赁权、规范和支持租赁企业发展等方面发挥作用。到那时,租金将更加稳定,租房将真正成为一种长期的生活选择。”

记者注意到,2020年7月,全国首家集体土地出租屋在北京丰台正式开业。北京还提出在“十四五”期间进一步加强集体租赁住房建设。根据毗邻功能区和工业园区、毗邻交通枢纽、毗邻新城的选址原则,计划明年向市场供应约5000套集体租赁住房,重点解决过渡性住房需求。

此外,在规范住房租赁市场发展方面,王表示,要推进《住房租赁条例》的出台,加快完善长期租赁政策。整顿和规范租赁市场秩序,加大对“农业低产出”、“长收短付”和非法设立资金池等行为的整治力度。防止矿井爆炸的危险。减轻出租屋税收负担,合理调节租金水平。

2020年9月,住房和城乡建设部于《住房租赁条例》公开征求意见。根据征求意见稿,这份住房租赁领域“最严格”的规范性文件涵盖了租赁和出租、租赁企业、经纪活动等多个方面。此后,成都、武汉、北京、上海等地也纷纷出台政策规范房屋租赁市场。

2020年12月21日,住房和城乡建设部工作会议提到的“完善住房公积金缴存、使用和管理机制”得到进一步明确。王表示,要开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点,支持住房公积金租赁发展。此外,要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房,供应范围主要针对户籍人口,逐步扩大到常住人口。

目前北京实行的共有产权房,要求在本区工作的非本地家庭住房需求不低于30%,即符合条件的非北京家庭可以通过申请、抽签等方式购买;在上海,明确对常住人口的供给原则上不低于20%;住房供应充足的郊区可以适当扩大供应规模。

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