物管行业规模3至5年有望增至2.4万亿元

住房和城乡建设部等10个部门近日发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》,鼓励物业公司利用物联网、云计算等技术搭建智能物业管理服务平台;鼓励物业管理公司向养老、育儿、快递等领域延伸。

该机构认为,改善单期项目的盈利模式是这项政策的核心内容。受优惠政策影响,2021年仍将是物业管理行业发展的大年,预计3-5年物业管理行业市场规模将扩大至24080亿元。同时,技术服务和增值服务的效益有望凸显,头物业公司收入有望大幅提升,行业并购可能加快。

扩大行业规模

新政策包括六个方面:完善业主委员会的治理结构,规范维修资金的使用和管理。政策激励包括:鼓励物业服务公司利用物联网、云计算、大数据、区块链、人工智能等技术,构建智能物业管理服务平台,提高物业智能管理服务水平;收集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业数据,共享城管数据,收集购物、家政、养老等生活服务数据。鼓励有条件的物业服务企业向养老、育儿、家政、文化、卫生、房屋经纪、快递等领域延伸,探索“物业服务终身服务”模式,满足居民多样化、多层次的生活需求。

从局部来看,《物业管理条例》被陆续修改,一定程度上为政策落地铺平了道路。例如,1月1日修改后的《广州市条例》明确赋予镇人民政府、街道办事处、居民委员会对业主召开业主大会、选举业主委员会、监督业主大会和业主委员会依法履行职责、协调处理物业管理纠纷等方面的指导和协助。

提高科技水平

就政策而言,科技的内容备受关注。

《中国证券报》记者发现,国家发改委等部门2020年发布的《近期扩内需促消费的工作方案》号文提到建设智慧物业平台,推动物业服务企业与各种商业服务对接,打造线上线下生活服务圈,推动物业服务线上线下一体化发展。

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