北京租赁住房建设导则征求意见 公寓型租赁房人均不得小于5平方米

日前,北京市住房和城乡建设委员会制定了《北京市租赁住房建设导则(试行)》(征求意见稿),并公开征求公众意见。根据指引,出租房屋的结构和面积主要根据市场需求决定。原则上,住宅出租屋单位以90平方米以下的中小户型为主;宿舍租赁住房人均使用面积不得低于4平方米;公寓式租赁住房原则上适用1 ~ 2人,人均使用面积不得低于5平方米。

此外,指引亦建议出租房屋提倡应用智能科技,建设智能社区。出租屋公共入口处应设置人脸识别装置,充分考虑老年人的需求,推广使用适合老年人的智能产品。

本指引所称出租屋是指在约定期限内由企业整体经营、集中管理的房屋,主要分为住宅出租屋、宿舍出租屋和公寓出租屋三种建筑类型。其中,住宅出租屋是指供家庭出租的住宅建筑,宿舍出租屋是集中管理供单身员工出租的住宅建筑,公寓出租屋是本市集中管理运营供各类人才出租的独立或半独立建筑。本指引不适用于北京市公共租赁住房。

根据需要设置公共服务设施指南。该指引结合出租屋的分类、周边地区的实际设施和不同出租屋群体的需求,并兼顾全生命周期内的适应性,界定出租屋公共服务设施、机动车停车场、非机动车停车场等配套设施的规划建设要求。

该指南阐明了适用于各种类型租赁住房的标准和规范的原则和实施标准,并根据租赁住房的类型,确定了建筑间距和日照标准、建筑设计、建筑防火、建筑能效和总体设计的实施标准和规范。并根据实际需要,对宿舍型出租屋和公寓型出租屋混合使用时的防火和疏散提出了具体要求。

在室内装修方面,指南建议租赁住房应配备齐全,必要的电器、家具和其他设备和设施可根据市场需求进行分配。宿舍式出租屋和公寓式出租屋采用组装式装修,鼓励住宅式出租屋根据市场需求实行组装式装修,提高配件率。

该指南规范了公共区域和辅助建筑,并实践了“所有人的小住宅”的概念。出租屋的公共区域和辅助用房是实现出租屋功能、提高居住质量的重要内容。该指引遵循集约共享、经济高效、安全适用的原则,对宿舍型出租屋和公寓型出租屋的公共区域和辅助用房提出了具体要求,包括管理用房、接待用房(空间)、公共厕所和盥洗室、公共厨房、公共洗衣房、公共活动用房(空间)、智能快件箱等。

指导方针加强科技赋权。除实施绿色建筑和组装式建设外,我们将大力推进智能应用,鼓励配置以服务支持、安全和运营管理为主要内容的智能系统,倡导智能基础设施同步建设,丰富人文环境智能应用,建设智能社区。

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