线上法拍房走红,高溢价成交频现一线城市

经过28位参与者529次投标,1月12日下午,上海徐汇区一套房子成功拍卖。这套房子的成交价是起拍价的两倍,比市场评估价高出38.6%。参与拍卖的季先生告诉《第一财经》记者,这个成交价连业主自己都没想到。

住宅面积189.73平方米,起步价1412.58万元,参与者需交纳押金150万元,涨价1万元。经过529轮竞价,一位参与者以2801.58万元的价格,即每平方米14.77万元的价格,拿下了房子。在安居客平台上,同小区同面积的房子价格在2000万元左右,本月平均成交价格为每平方米13.08万元。

我们考虑单价在13万元以下,投标价在2400万元左右。没想到这个价格很快就落下了。当时业主在想能不能达到2700万,其实已经超过2800万了。季先生在谈到他参加的拍卖时,表达了强烈的意想不到的感情,空前的高出价远远超出了参与者和业主的预期。

网上司法拍卖平台上的住宅招标已经成为越来越普遍的购房渠道。据《第一财经记者》统计,仅阿里拍卖平台上的住宅房屋数量在过去五年就从10万左右增加到30万左右,竞价轮次在500以上的拍卖也不在少数。

16707799256931218606.jpg

拍卖行的起拍价通常比市场价低15%-30%,大部分参与者都是抱着“捡错”的心态参加拍卖的。但这两年拍卖行的成交价格一直在持续上涨,一线城市的拍卖行甚至可以卖到两倍的市场价。不断上涨的价格让“捡错误”成为过去。

16528539350261300154.jpg

参加这次拍卖,季先生更关心的是依法无限购买拍卖行。“法国拍卖行不仅限于购买。你可以在没有账号和购买配额的情况下拍摄。看这房子还不错,起步价也合适。当然,你得试一试。”

现在的购房方式是为了让没有资格买房的人“曲线救国”而拍卖房主。“现在的购房方式价格不经济,贷款期限短,利率比较高。而且拍卖行的情况比较复杂,风险也很大。对于不了解行业的一般买家来说,还有很多不确定因素。”

但即使没有“失踪”的可能,房市的高人气还是会助推拍卖行的参与。法国拍卖行的高温将会持续。“一方面,目前新房、二手房热度高,本质上是供应不足,法国拍卖行也是供应来源之一;另一方面,法国拍卖行不限于购买或参与抽奖。在这样的背景下,更多的客户需求将被挤压到法国拍卖行市场。法国拍卖行的供应量本来就少。只要稍微增加需求,热度就会增加。会很明显的。”

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: