多地公布租赁住房专项补贴方案 为什么拿得最多的是它?

2021年是第一批租赁住房补贴的最后一年。目前,相关试点城市已经全部公布了专项补贴的管理办法和实施细则。除北京、长沙外,其他14个城市先后公布了享受特殊补贴的企业和项目名单。

在第二批试点城市中,只有青岛、沈阳和Xi市出台了资金管理和使用办法,但尚未正式拨付资金。

根据进展情况,合肥、郑州、济南、杭州、上海6个区发放第一批专项补助,武汉、长春、福州、深圳4个市发放第二批,南京、广州、重庆发放第三批,厦门、成都发放第四批。

早在2019年6月,在住房和城乡建设部、财政部的带动下,北京、上海等16个城市成为首批中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市。一年后,天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、Xi成为第二批试点城市。

中央政府对租赁住房的补贴根据城市规模分为不同类别,直辖市每年补贴10亿元,省会城市和计划单列市每年补贴8亿元,地级市每年补贴6亿元。按此计算,该专项资金总额达到468亿元。

专项资金如何划分由地方决定,但实际执行过程中各市补贴标准不尽相同。以新建项目为例,每平方米500元至1500元的补贴可覆盖项目成本的30%左右。对于长期出租公寓的企业,各城市均可申请专项补贴。

经济观察网称,专项资金补助仅限于2019-2021年新建、改建、运营的房屋租赁项目,补助资金可结转结余。

目前住房和城乡建设部、财政部并没有明确要求试点城市在三年内花钱,但部分城市要求租赁办公室尽快花钱,进度与绩效考核挂钩。

在2019 -2020年的两项专项资金中,地方国有企业承担了大部分奖励和补贴。其次,获得最特别补贴的全国房地产企业万科近3亿元。

谁得到了特别补贴

武汉是第一个启动专项资金支持项目宣传的城市。

除中央财政专项补助24亿元外,武汉市政府支持11亿元,共筹集35亿元用于培育和发展房屋租赁市场。目前已发放两批2.5亿元,占武汉市两年专项资金总额的15.6%。

武汉市两批专项补助由武汉市国有企业获得,主要用于人才室建设。2019年12月18日,武汉经济适用房投资建设有限公司、武汉都宝房地产有限公司等4家企业共收到专项资金1.53亿元。

武汉第二批专项资金共计9548万元,武汉都宝置业有限公司收到242万元,致宇置业有限公司和武汉中建商贸有限公司分别收到8198万元和1109万元。

郑州市第一批专项补助资金3.65亿元,河南房地产集团等河南省两家国有企业3.15亿元,龙湖冠宇3602万元,融创863万元,河南仲博股份有限公司543万元。

济南市分四批公示了29个项目专项补助名单,其中第一批发放了8个项目4527万元。万科园收到1356万元,章丘明水郭凯地产收到1019万元,邦妮集团与金科合资的山东蓝海先导工业园建设有限公司收到857万元,龙湖冠宇收到123万元。

上海市嘉定、虹口、青浦、崇明、普陀、长宁、浦东等七个区对专项补贴的发放进行了公示。上海房地产集团收到1795万元,上海西部企业收到2055万元,山

福州第二批专项补助约1.57亿元,其中乔蓉集团收到1118.7万元,荣信集团收到720万元,美的与绿城合资的福州振瑞地产收到90万元,其余由福州国企收到。

长春公示了6批专项补助项目,其中2批支付7378万元。首批5982万元中,长春润德投资集团资产管理分公司12个项目收到3935万元,长春万科8个改造项目收到2046万元。长春城头资产管理有限公司获得第二批专项补助1396万元.

2020年,南京公示了三批规划专项补助项目。其中,南京国资管理有限公司、南京安科地产等首批5家国有企业获得5.5亿元。第二、三批具体补贴还没有公布。

厦门已公布4批专项补贴5.64亿元,由国有企业和村集体经济组织获得,其中厦门安珠集团获得2.53亿元,占近45%;厦门金霖湾房地产获得4197万元,厦门后浦社区股份经济联盟获得5516万元,厦门芳湖社区股份经济联盟获得7826万元建设社区发展中心。

深圳公布的两批拟补贴项目中,招商局蛇口的七个项目获得第一批1.17亿元;第二批均为改造项目,其中华润有朝公寓2377万元,金地商品房907万元,深圳前海贾伟人寿736万元,龙湖冠宇905万元,凯撒1023万元。

万科在深圳获得专项补助2.4亿元,其中深圳于波租赁服务有限公司3个项目3358万元,深圳万村发展有限公司82个项目近2.1亿元.

据经济观察网不完全统计,万科在深圳、杭州、济南、长春四个城市获得专项补贴2.85亿元,在成都、杭州自由获得1.3亿元以上。龙虎关位于杭州、深圳和广州

、郑州、济南共5个城市获得了8767万元。

补贴形式多元

多数城市的专项补贴资金用于补贴新建项目,尤其是集中式租赁住房项目和人才公寓。

合肥发放的第一批专项补贴共分为新建项目、贷款贴息、担保费补助共三项。其中包河区、瑶海区等区属国企的新建项目获得99.9%的专项补贴,约2.65亿元。

杭州2019年的专项资金分成了7大类,包括居间式、托管式、分散式、集中式租赁住房,以及商改租和工改租、集体建设用地建设租赁住房、蓝领公寓等,重点专项补贴房源筹集建设环节,主要是蓝领公寓、企业自持、商改租、集体土地建设租赁住房四个方面,专项补贴标准及比重依次递减。

在杭州,长租公寓企业在多个类别可叠加获得专项补贴。自如在托管式和分散式类别中共获得1.295亿元,这是16个试点城市中,专项补贴给分散式租赁企业金额最大的一笔。

此外,我爱我家获得6514万元,龙湖冠寓3553万元,随寓2754万元,朗诗诗寓1942万元,保利公寓1720万元,杭州国企宁巢公寓1442万元,万科泊寓945万元,金地商置912万元等。

蓝领公寓亦是杭州专项补贴的重点,由国企开发建设的9个蓝领公寓获得1.83亿元。

广州已发放了三个批次的专项补贴,共计4.22亿元,其中近1.03亿元用于建设大中专院校租赁住房,仲恺农业工程学院获得427万元,广州大学获得4823万元,华南农业大学获得5018万元。

另一个将部分专项补贴用于新建学校公寓的城市是福州,福州外语外贸学院在福州第二批次专项补贴中获得了6361万元。

多家房企在广州参与新建自持租赁住房,如黄浦区国企科学城投资集团获得了6470万元,佳兆业获得1949万元,金茂、越秀地产、美的、绿城、华发等在广州均有所获。

2020年12月,厦门房管局和财政局发布补充通知,计划设立住房租赁发展基金,从中央财补资金中安排3亿元,再通过财政、银行等增配一定比例的资金。实现住房租赁市场产业发展资金扶持长流水、不断线。

厦门、成都、长春、西安共4个城市的使用办法中提到,3年试点期内,国企投资建设租赁住房除了获得新建项目的补贴,还可以根据市级财政收支预算情况,将专项资金以补充注入资本金方式,充实国有住房租赁企业资本。

其中厦门还规定,注资比例不超过项目总建设成本(含地价)的50%。

2020年10月,作为第二批入围中央财政支持住房租赁的试点城市,沈阳发布了专项资金的实施方案提到,专项资金用于引导房企开展住房租赁业务,支持房企将存量房源投放到租赁市场,作为青年公寓、养老公寓、短租公寓、酒店式公寓等。

对在沈阳开发建设或以自持住宅开展住房租赁业务对房企,允许按租赁住房运营的自持住宅,运营达到10年后,转化为商品房销售。

为了盘活存量,沈阳允许将专项资金用于支持结合历史文化街区和历史建筑保护改造,建设特色街区,打造对租房群体有针对性的“概念公寓”。


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