首付48万起,锦江生态带90平小高层即将取证!

  根据首钢蓉璟台销售透露,该项目本周内可能会取证,小高层90-120平米的,预计价格1.8-1.9万元每平,小高层140平米预计价格1.9-2.1万每平米,洋房140平米户型预计价格2.3-2.4万元每平。

  首钢蓉璟台此次将推出2-10号楼,522套房源,户型面积90-165平米,精装修,预计2021年12月交房。

  关注并回复“火锅”,免费火锅等你吃!成都天府新区分析。

  区位

  首钢蓉璟台位于锦江生态带,锦江生态带北接大源,是大源人口外溢的优先承接板块;东临天府商务区,将来也会作为商务区人口外溢的承接地,区位优势比较明显。

  


  锦江生态带的定义,是发展现代服务业、大型生态主题公园和高端居住配套,实现滨江景观与市民休闲活动有机统一。这是天府新区唯一提出“人居”理念的板块, 锦江生态带东侧有20公里的锦江生态带滨水步道,西侧为2855亩的怡心湖公园,北侧有已呈现的6000亩的南湖生态公园,南面为中国现代五项赛事中心为核心的体育文化顶级赛事公园。

  

2.png


  云龙湾大桥

  

1590458645120966.png


  顾拜旦现代五项赛事中心

  

4.png


  锦江生态带也就说锦江生态带第一个优势,就是生态资源丰富,而且基本上都已经呈现了。那么生态资源对一个板块的有多少提升作用呢?与主城区相比,锦江生态带的资源可以说的得天独厚的,但是在天府新区内,由于前有麓湖,后有兴隆湖,锦江生态带不算独一无二。

  交通

  再来看看交通。现在已有地铁1号线、5号线,尤其是5号线通车后对锦江生态带的交通有一个很大的提振。还有远期规划的16、19、26号线。

  

5.png


  地铁5号线南湖立交站自驾可以走剑南大道、牧华路(五环路)、沈阳路横贯东西连接天府大道、益州大道等快速通道,出行比较方便,不堵车的情况下30分钟可到金融城和天府商务区等产业功能区。

  教育

  教育资源方面,锦江生态带被划在天府新区小学学区的B区,包括的学校如下:成都天府新区实验小学成都天府新区第五小学成都天府新区第三小学成都天府新区第十小学成都天府新区华阳小学目前天府四中(石室中学领办)、天府三小(龙江路小学领办)、成都市天府新区华阳小学(南区)均已招生开学。

  

6.png


  天府四中,十二年一贯制学校,教学班84个,在校生总数3780人

  

1590458724192911.png


  天府三小,校区占地约45亩,设计规模为36个教学班

  

8.png


  华阳小学南区

  

9.png


  天府新区第二幼儿园规划及在建还有5所幼儿园、3所小学和1所中学,其中润泽路小学和幼儿园已经动工;天府十小也已经确定会在今年9月开学。

  

10.png


  天府十小效果图(原名鹤林小学),来源于成都发布由于这些学校尚未出成绩,还难以判断教学质量,不过在硬件条件和师资方面都比较有优势。

  商业

  商业配套相对滞后,目前大型商场有红星美凯龙、鑫源摩邻天地,日常生活消费主要依靠社区底商。

  

1590458796734380.png


  红星美凯龙

  

1590458830139397.png


  鑫源摩邻天地不过正在建设的大型商业有中海天府环宇坊,这是国内首家泛光照明二维码互动大屏商场,目前已经基本成型,预计年底开业。

  

14.png


  在建中海天府环宇坊另外万科生活广场、红星美凯龙商业街已经建成,现在正在招商;中粮观澜祥云也有商业配套,距离首钢荣璟台要近一些。

  

1590458890134160.png


  红星美凯龙商业街

  

1590458912109881.png


  万科生活广场

  医疗

  医疗配套是短板,板块内有在建中的成都市第七人民医院天府医院,5公里内有四川石油管理局总医院、华府医院、沙河社区卫生服务站。锦江生态带近半年的成交总价主要集中在200-400万,200万以下的成交已经很少了。

  

1590458943946139.png


  数据来源于四川知道新房方面万科君逸、优品道锦绣、中粮观澜祥云等楼盘单价先后突破2万元/㎡;二手房如鑫苑鑫都汇的成交价2万元/㎡,德商御府天骄的成交价更是达到了2.5万元/㎡。

  

1590458967283579.png


  鑫苑鑫都汇成交价一览,来源于链家网德商御府天骄成交价一览,来源于链家网除了价格,锦江生态带的住宅面积也在增长,2019年之前,锦江生态带的主力户型是70-110㎡刚改产品;2019年之后主力户型面积变成了136㎡。(数据来源于瑞理数据,仅供参考)所以,从户型面积来看,锦江生态带会逐步成为一个改善为主,兼具刚需的板块。综合区位、配套、地价、房价和居住面积来看,锦江生态带是一个正在成熟的宜居板块。

  楼盘详情

  首钢蓉璟台占地44.58亩,容积率2.5,没有底商,纯粹的住宅小区。首钢蓉璟台产品包含小高层和洋房(另含2栋人才公寓,其中1栋全部是人才公寓,2栋部分是人才公寓),其中小高层16-18层,2梯2户和2梯4户,户型面积90-165平米;洋房6+1层,1梯2户,户型面积140-165平米。项目位于天府新区鹤林村五组天府四中斜对面,万科保利翡翠和悦右侧,距离地铁5号线怡心湖站直线距离1.1公里,沈阳路320米,益州大道450米。

  

1590458991585920.png


  项目区位图

  

1590459021149019.png


  首钢蓉璟台洋房

  


  首钢蓉璟台小高层

  


  项目北侧为3栋洋房,其余都是小高层,小围合式布局,绿化率30%。

  

  首钢蓉璟台园林景观项目E2户型,90平米套二,东西朝向,面对中庭;格局动静分区,双卫双卧,空间相对比较宽裕。C2户型与E2户型面积、格局相似,全朝南。

  


  


  


  滑动查看整容前后照片

  


  E1户型,120平米套三,东西朝向,朝小区外;横厅设计,6.9米开间,采光面较大;L型厨房、双卫、三卧室都带飘窗和衣帽间。C1户型与E1户型面积、格局相似,朝向北。

  


  


  


  滑动查看整容前后照片

  


  B1户型140平米套四,南北通透;竖厅设计,开间4.2米;功能分区很合理,适合改善居住。

  


  A1户型140平米套四,南北通透,是洋房户型;这个户型客厅和餐厅动线笔直,通透性更好,开间4.5米,采光面更大;四室三卫,主卧和老人房都带有卫生间。

  


  首钢蓉璟台聘请了龙湖物业,后期小区管理应该比较好,项目整体上品质较高。目前天府新区买房难度越来越大,首钢蓉璟台虽无价格优势,但是户型面积比较亲民,建议刚需朋友们去摇一下这个楼盘。



留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: