假如房价下跌一半,房奴把手里的房子卖掉重新买会划算吗?

  想必没有买房的人都有这样一种设想,那就是未来中国的房价会大跌,就像是马云说的那样“房价如葱”。因为只有这样的话,那些买不起房的人才会有买房的机会,毕竟按照当前他们的购买力和房价水平来看,这些年买不起房的,除非是等到房价下跌,要不然会一直买不起。

  但房价要是真的大跌了,就像是下跌一半的话,那些贷款买房的房奴又会面临什么呢?

  假设房价真的下跌一半的话,对于还没有买房的刚需来说是好事,但是对于还在还贷的房奴来说却不是什么好事。因为在他们买房的时候所给出的首付款以及申请的贷款远比房价下跌之前多得多,本来买房就是奔着增值去的,要是下跌一半,买房自住的倒是可以接受,但对于专门投资的人来说就意味着是高价买进,低价卖出,这就亏大了。

  

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  就拿一百万的房子来说,之前贷款买房的人要给出三十万的首付款,并且向银行申请七十万的贷款,一旦在还贷过程中房价下跌了一半,这间房子的价格就只有五十万,还没有申请的贷款多。这样一来,早期买房的话也就相当于是亏了五十万。一般在这种时候,就会有人想着把原本还贷的房子卖出去,然后低价买进新房子。

  这种设想其实并不明智,因为这其中有一笔账并没有算清。

  首先,房奴在还贷过程中如果把房子卖出去的话,剩下没有还的贷款依旧是需要还的。就算是把房子卖出去了,无论是卖了多少钱,银行都不会承担其中的差价。就像是房奴原来房子的贷款剩下65万元,但是房子拍卖只卖了50万元,差额的15万元银行依旧会要求房奴偿还的。

  

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  其次就是原本房子在买来之后已经投入了大量资金。一般来说,原来的房子已经缴纳了公共维修金和契税,要是已经是装修好了的房子的话还得再加上装修款。

  同样拿原本价值一百万的房子来说,在房价下跌一半之后,五十万是买不到的。而在买新房的时候,虽然相对便宜,但是这些钱要重新投入,加上各种费用也要七八十万,这个金额已经超过原来房子的贷款余额了,所以卖原本的房子买新房是很不划算的。

  

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  最重要的一点是,如果房价真的下跌了一半,原本的房子还能卖出去吗?这恐怕不会简单,除非是房子的地理位置很好,否则在房价下跌一半的情况下,恐怕二手房很难比新房“吃香”这样一来,卖旧房买新房这个设想还得建立在房子卖得出去的前提下,这也会是个问题。

  只不过,从目前我国房价的走向上来看,下跌一半也只能是个设想,毕竟现在的房价以稳定为主,恐怕短期内是很难出现大跌呢?至于长期会有怎样的走向,你怎么看?


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