限购限贷限售 成都楼市调控政策汇总解答

很多人都知道目前成都楼市处在最严的调控之中,买房要具备资格才行;但是他们未必清楚这究竟是怎么一回事。从近几周二手房成交和新房供应、以及乐居“探春”探到的情况来看,成都楼市回暖明显,购房者蠢蠢欲动。而且,从2017年“11+2”区域限购以来,又过了一年多的时间,一大波潜在购房者具备了资格,也打算买房了。最近乐居君也接到不少购房资格的问题,接下来小编就给大家梳理一下成都的楼市调控政策,希望大家明明白白购房,不要被坑。如还有问题,请在文末留言,事关买房,有问必答。

  首先我们看一下关于调控的几个重要文件:

成都楼市调控政策汇总解答

  经历了层层政策加码以后,成都房地产形成了目前的调控格局,即限购、限贷、限售、限价等,房地产市场趋于稳定,各种购房乱象得到了有效遏制。

 限购

  限购是落实“房住不炒”的直接政策,一个家庭如果只有2套房,就无从炒房。目前成都的限购政策大致可以如下图所示,各位网友对照着判断自己的购房资格:

成都楼市调控政策汇总解答

 限贷

  限贷主要以2018年8月23日的《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》为依据,在成都“11+2”区域认贷又认房,除此之外的全省其他区域则认贷不认房,如下图:

成都楼市调控政策汇总解答

 限价

  限价主要是约束开发商对商品房价格的申报,主要在2016年的两个文件:

成都楼市调控政策汇总解答

  值得注意的是,2017年、2018年成都土地成本有所上升,地价房价倒挂现象时有出现。2018年6月14日,原成都市房管局领导在上线《成都面对面》时表示:“目前正与国土局进行沟通,研究房价与地价的联动挂钩机制,指导开发企业结合土地成本等合理情况,确定项目指导价格。”这也是后来东原印长江、中国铁建西派国樾、中海御湖世家、武侯金茂府、融信公馆等项目入市的前奏。

 限售

  在2018年5月的《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》中明确规定:在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。值得注意的是,目前成都楼市在售多是期房,从签订购房合同到交房要等一两年,交房后未必马上可以办产权证,也就是说新房实际“限售”的时间远大于3年,2倍的限售期都是很有可能的。


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