限购政策下家人间房屋买卖有效吗

  国内不少城市都在实施限购政策,有些城市是以家庭为单位的限购,而不是以个人为单位。但是,有些家人自己购买了房屋,签订了合同之后才发现当地限购,没有购房资格,那么,限购政策下家人间房屋买卖有效吗?今天来听听华律网小编的说法。

  一、限购政策下家人间房屋买卖有效吗

  政府限购政策非法律、法规禁止性规定,并不导致合同无效。双方明知存在限购政策的情况下仍然签订《存量房买卖合同》,该合同是双方真实意思表示,属于有效合同。


  二、限购政策属于“情势变更”

  根据《最高人民法院对合同法适用若干问题的解释》第二十六条(二):“合同成立后,客观情况发生了重大变化,不是不可抗力引起的商业风险,可以当事人在订立合同时不能预见,继续履行合同属于当事人一方的事项。当事人明显不公平或者不能达到合同目的的,请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则和实际情况,决定变更或者解除合同。“虽然现在限制在理论和实践中是“不可抗力”或“实质性不利变化”有一个争议,法律还不清楚,。

  但房地产限购在司法实践中不应被视为《合同法》第一百一十七条规定的不可抗力。限购政策应界定为“情势变更”更为恰当。政府的购房限制不是自然灾害,不是人为的,所以也可以认定限购政策并非不可抗力,而是客观环境发生了变化。

  事实上“限购令”的出台,属于买卖条件的严重变动,在这种房屋限制购买条件的情形下,买方的购房资格受到限制,很可能将不再具备购房资格,这通常导致房屋买卖合同无法继续履行,最终合同目的不能实现。

  限购政策下家人间房屋买卖有效吗?当事人在购房时也应该要先弄清楚自己到底符不符合限购条件,如明明不符合限购条件依然签订购房合同,事后的责任需要自己承担。限购政策下家人间房屋买卖被认定无效,但开发商不肯退款该怎么办,可以找华律网律师来帮助你。


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