当你错过天府中心,就错过下一个十年的城市热点

  一群朋友聊天经常会提到这样的一个问题:要是让你回到10年之前,你首先会干什么?答案往往千奇百怪,但是最先冒出来的回答里绝对会有这样一条,那就是——买房!砸锅卖铁都要买房!

  如果从1997年商品房元年开始计算,以每10年为一个发展周期,那么2020年成都楼市已经进入了3.0时代,在经历了以金融城、大源、攀成钢、保利198等为代表的新兴住区崛起之后,你会发现,往往敢于“吃螃蟹”的开发商和购房者,都能够在这些新区的崛起中获取到更多的红利。

  保利天空之城泊院意境图

  城市扩张是一场资源占有的“战争”

  2020年4月28日,四川省政府批复同意设立成都东部新区,在6年时间里,一个国家级新区,一个省级新区,成都城市的扩展速度大大加快。

  但是随着城市不断扩张,新兴区域的出现总是会被人质疑未来发展前景,更会有人认为新区都远到了五环、六环之外,在这样的板块买房根本只是在收“智商税”。

  事实是否真如这些质疑一样?很明显不是。

  2008年,成都市政府首次提出198规划, 而这个规划中的首个地产项目即是保利公园198。

  保利公园198实拍图丨图源网络

  在2008年,成都的城市概念仍以三环为分界线,所以当保利提出要在城北三环外打造保利公园198项目时,几乎没有人看好。不过随着板块的发展,保利公园198的物业价值在近10年的时间里得到了更为直观的体现。可以说在当时,保利几乎是凭借着一己之力,构造起整个城北198板块。

  保利公园198实拍图丨图源网络

  说了城北,再来说说城南大源。

  2007年,大源首个住宅项目——华润凤凰城一期2500套房源正式开盘,均价6500元/平方米。有位朋友曾经给华润凤凰城写过稿,却因为离城太远而“瞧不起”。不过到了如今,华润凤凰城已经早让这位朋友高攀不起了。

  华润凤凰城意境图丨图源网络

  从2006年华润拿地时的1700元/平方米开始,到2020年合景泰富16600元/平方米在大源拿地,土地价格翻了十倍,不知道曾经那些瞧不起大源、认为大源毫无可能崛起的“看客”是否有被打脸的感觉?

  随着高新区的土地开发到达瓶颈后,成都南拓的进程就需要选择下一个热点住区,而存在着大量亟待开发土地的天府新区就顺理成章的成为了开发商最为关注的板块,而其中的天府中心商务区当仁不让成为市场的热点。

  下一个十年是属于天府中心的十年

  高新区有金融城,天府新区有天府中心。

  随着成都“南拓”战略落地,为天府新区提供了多种资源配套升级的区域发展机会,以兴隆湖、科学城为中心的天府中心也将成为天府新区的“心脏”,吸引着更多的大型企业、高端人才在此落户,区域内的商务板块、居住板块、休闲板块也将逐步细分成型,实现具备现代都市功能于一体的高端中央商务区和核心居住区。

  天府中心区位图

  在2019年秦皇寺CBD的定调,确定了天府中心从中央商务区转变为中央商务公园,不仅仅是字面上的变化,更是基于成都公园城市里面规划的一种全新模式,与纽约曼哈顿CBD的中央公园存在着异曲同工之妙。

  秦皇寺板块内目前已成顶级城市资源扎堆之地,包括两条地铁线路、一带一路大厦、西部会展中心、天府中央公园等。医疗教育方面包括天府七中、七小、万达国际医院、天府新区人民医院等。中铁、中建、中冶、川投集团在内的十多家西南总部大楼。

  天府中心规划图

  随着“国家级新区”等一系列标签傍身后,天府新区吸引了大波“粉丝”云集于此,随着高端产业和人才的就位,秦皇寺板块内对于高端居住区的需求也愈来愈大。而天府中心作为匹配秦皇寺的高端住区,区域内配套也日益成熟,区域内的土地竞争也愈演愈烈。

  热度加码  天府中心置业正当时

  作为秦皇寺CBD城市核心区的外延,天府中心居住区的出现尤为重要,是一种商业与居住的互补。

  保利天空之城鸟瞰图

  2018年5月,保利天空之城一期正式发售,不过令人没想到的是,占地243亩的项目在一年半的时间内就销售一空,成为天府中心板块的代表性项目。

  保利天空之城泊院意境图

  2020年1月6日,距离保利天空之城一期收官房源推出尚不足一个月时间,保利天空之城二期泊院产品正式取证,其纯低密度多层的产品定位相比一期就显得更为纯粹。

  从土地市场看,截至目前区域内已经有大量品牌房企入驻,而今日区域内一宗111亩土地,经过72轮举牌后得以成交,可见开发商对天府中心区域的重视程度。有行业分析人士表示,照目前天府中心土地市场的成交趋势来看,这也为未来板块的发展奠定了坚实基础,对于前期已经购入保利天空之城的业主来说是极大的区域利好。

  保利天空之城泊院意境图

  不是所有的“低密度多层社区”都是纯低密度多层

  作为新兴住区,天府中心无一例外的受到众多地产开发商的关注。纵观目前天府新区的产品供应,大多以高层为主,并未形成产品差异化,而这也正是主打“纯低密度多层产品”的保利天空之城泊院能够在市场中脱颖而出的主要原因。

  保利天空之城泊院意境图

  成都人喜好低密度多层,除了低密的因素,更重要的原因是在于低密度多层能提供更为充足的采光。

  低密度多层产品大多采用“军营式”排列布局,在朝向上以南北向为主,也更能契合成都“天无三日晴”的自然因素,为房间内部提供更多的采光,避免了高层住宅蝶式布局部分采光面遮挡的问题。

  保利天空之城泊院意境图

  此外,相比高层电梯动辄20%以上的公摊来说,低密度多层的低公摊显得更具竞争优势。

  保利天空之城泊院的容积率仅为13%,按照143平方米户型计算,实际套内面积达到124平方米,相比同样面积的高层电梯足足多出一个房间的使用面积。而这就是为什么保利天空之城泊院的143平方米能做到4房双卫产品,同时还保证了每个卧室的舒居尺度,连最小的卧室都有9个平方以上的面积。

  保利天空之城主推143平四房双卫、165、169平方米四房三卫产品,三个户型均采用目前市面上最为流行的“四叶草”户型设计。

  户型动线以客厅、餐厅为中轴,四个卧室分别在东南西北,在居家使用过程中能够将互相之间的干扰降到最低, 4房的设计又能够满足孩子、父母多代人的居住需求。

  整个户型布局方正,主卧、次主卧、阳台三面朝南,整体开窗面达到约12.2米的南向大面宽,有太阳的日子更能感受到市内充足的阳光。165、169户型双套房的设计更能够保证业主日常使用中的私密性,避免了“抢”卫生间所出现的尴尬情况,更为人性化。

  阳台宽度在4.6米以上,进深1.8米,如此大的活动空间,放上一张躺椅,在天气好的日子看看花、在下雨的日子赏赏雨,伸手就能触及满溢的绿色,这种享受在钢铁森林中是无法感受的。

  保利天空之城泊院意境图

  在园林景观方面,小区楼栋按东南朝向进行布局,楼宇之间采用精细化园林景观设计,以运动公园、中轴水景、四大园林庭院和五大植物主题巷道为依托,串联起整个小区内环境,构造出“一轴一园四庭五巷”的景观格局。

  保利天空之城泊院意境图

  主编点评:

  低密度多层作为市场的稀缺品,不管是现在还是未来均会受到市场的追捧。

  这种追捧取决于供求关系,从供应上看,天府新区的纯低密度多层社区屈指可数,在售项目更是寥寥无几。以后的低密度多层,要么远,要么贵。从需求端看,人们对美好生活的需求是无止境的,别墅最为住宅之王,大多数人可望而不可及,不具有普适性。因此,低密度多层产品将会是大多数人的终极置业产品。纵观保利天空之城泊院的低密度多层,是整个天府新区都为数不多的稀缺产品,而这样的产品对于追求品质居住的购房人来说,必然有着莫大的吸引力。
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