4个TOD项目或本月扎堆取证,个个都有“彩蛋”!

  11月的成都楼市还真是热闹。首先是主城网红盘青秀阅山拉开大幕,推出最后一批次高层产品;然后,西三环的保利国宾首府和东三环的恒大锦城同时出击,都是时隔小三年再次取证,还都是叠拼产品,其中恒大锦城最低总价还不到300万元;随后,建设路大金刚太阳公元忍不住寂寞再次取证,还是一样的配方一样的味道;再然后,还有保利时代等网红盘相继上来凑热闹!不过,据房老倌了解到,11月成都楼市还有一个不小的“包袱”——4个TOD项目都有可能在本月首批次入市。这4个TOD项目分别是梓潼宫TOD梓潼四季、双凤桥TOD凤舞七里、陆肖TOD麓鸣九天、中环TOD十里风和。房老倌猜测取名字的人一定是想让娃儿考个好中学。(ps:石室就是以前成都四中和十中联合的)好巧不巧,4个项目还分别位于东南西北四个方位,而且房老倌发现他们还都各自藏有“彩蛋”。尝鲜TOD生活的机会已经在向成都各地人民招手了!

  项目位置:高新区陆肖站旁

  总占地面积:1640亩

  本次二号地面积:约61亩

  容积率:1.8

  本次推售产品建面:约170-238㎡

  装修情况:170㎡精装,203㎡/238㎡清水

  陆肖TOD也是成都14个TOD示范项目中,第一个亮相的。得益于中和片区本身可开发土地较多,项目总规划面积达1640亩。据说其中住宅用地只占了15%,其他则规划了包括商业办公、酒店、学校等城市配套,让项目可以以一己之力成为一个“陆肖板块”。(顺便提一嘴,据说茑屋书店已经落户陆肖TOD)

  △陆肖TOD整体规划示意图因为相当于是“白纸画画”,陆肖TOD可能也是目前4个TOD项目中,未来“TOD”效果呈现最好的——根据项目售楼部展示的效果,项目在地下分为3层,-2、-3层是轨道交通、停车场等,-1层为地下慢行系统以及商业等等。而且在其首期住宅地块就可以直接通过地下通道到达地铁站。

  △售楼部展示的地下交通系统项目首期2号地块位置也很巴适,北边是体育公园,西侧是商业体,东侧是高新区体育中心,基本的生活所需在家门口就可以满足。地块西南侧规划了一个下沉式小公园,未来从这个下沉式小公园也可以走地下通道到地铁站。

  △陆肖站TOD实拍产品层面则全部规划为2T2、15-16F纯板式大平层,户型建面约170-238㎡。其中南侧的4栋为建面约170㎡户型,全装修交付;靠北侧的两栋建面约203㎡,中庭两栋建面约238㎡,都是清水交付。户型设计最大的亮点是超大阳台,其中建面约203㎡户型阳台长度达约14米。

  △首开地块总平图最值得一提的,首期住宅外立面全部是石材干挂到顶,呈现品质感应该不错。在房老倌印象中,整个城南外立面全石材干挂的小区也只有盛和林语、世家花园、泰悦湾等不到5个。不过产品设计上稍微有点遗憾的是,虽然是2T2设计,但并没有做到电梯入户,在入户的私密性上和“尊崇感”上,会稍稍差点意思。

  项目位置:武侯区武兴路与金桥路交叉口东南

  总占地面积:一期约206亩

  容积率:2.0

  本次推售产品建面:约112-159㎡

  双凤桥TOD总规划面积达约2009亩,目前已经拿地进入开发阶段的约206亩,但这约206亩并不在双凤桥站地铁口,直线距离地铁口仍有约400米左右。

  △双凤桥TOD规划范围示意这约206亩分为6个地块,除了住宅外项目总规划有24万方商业,其中开发商自持50%。商业体量中包含一个大型集中购物商业体,以及总部办公基地。据说山姆会员店已确定落户于此,并且轨交集团还在跟沃尔玛商量沃尔玛购物广场等产品线的导入。

  △双凤桥TOD项目沙盘住宅部分也很有亮点,首批次仅有4栋楼,全部为11F小高层,2T3或2T4配置,其中1层全部架空。4栋楼围绕一个小公园呈“L”形布局,也就是说,无论在哪一栋,基本前面都不会有楼遮挡视野和光线。房老倌在样板间亲测,确实视野很巴适!

  △双凤桥TOD·凤舞七里首开地块总平图户型上则是建面约112-159㎡不等,其中又以建面约125㎡户型最多。比较不同于常规的是,建面约137㎡、建面约159㎡这样稍大的户型都是2T3中的中间户,无法实现通透。

  △首开地块小公园实拍不过这不影响它极有可能成为武侯新城下一个“网红盘”——相比它隔壁的龙湖天宸原著、金茂府、中粮瑞府、西派城等动辄建面约160㎡往上的户型,它是武侯新城核心区目前户型面积段最小,也极有可能是买入门槛最低的项目。更何况,在享受同等配套的情况下,隔壁就有一个山姆会员店,买个会员把你一年吃早饭的问题都解决了。

  △首开地块实拍不过相对遗憾的是,目前项目这约206亩,都不能直接通过地下通道到地铁站。而未来项目可能还要拿一千多亩地,这些地块能不能与地铁连为一体就暂且不知了。对了,项目置业顾问透露,预计月底取证,带装修总价约280万起。

  项目位置:成华区地铁4/7号线槐树店站旁

  总占地面积:约122亩

  容积率:1.97

  本次推售产品建面:约90-135㎡

  装修情况:清水

  就先说东2.5环地铁口、建面约90㎡起的清水小户型,香不香?不要小看东中环,现在可俨然已经是一个“外攀成钢”板块了。就拿最近在售和要推的几个项目来说——人居九林语建面约143-228㎡;中梁云玺台建面约129-175㎡;较小的如雪松雅居乐IN天府最小的也在建面约100㎡。

  △中环TOD·十里风和首开高层实拍十里风和这次推出的房源最小的建面约90㎡,最大的也才建面约135㎡。虽然是27-32F、2T4的典型刚需配置,但要把“东中环”“沙河旁”“双地铁”“清水房”这样的标签加起来,还要什么自行车?

  △中环TOD·十里风和位置示意图话说回来,房老倌再来给大家看看项目。整个TOD项目就是现在这约122亩地,其中有约10亩地将打造一个约4.5万方的商业体,其余的全部是住宅。分为5栋高层,其他的全是6-9层的洋房。这次要推的就是5栋高层,置业顾问透露:高层预计清水价格在2万元/㎡左右,洋房户型建面约130-160㎡上下,但今年都不会推,且价格会比高层高不少。

  △中环TOD·十里风和项目沙盘话说6-9层的“真”洋房在区域内也算少见,到时候推出来,对于追求居住舒适度的购房者来说,可能也还挺香的。这个项目比较有特色的一点是,由于地下是早已投用的地铁存车场,不能做进一步的开发,所以项目整体从地面抬升了一层,把地面一层作为停车场及临街商铺,住宅及园林景观等全部建在地面二层。不过这个项目同样不能直接通过地下通道到达地铁站,按置业顾问的说法,是因为地下的存车场和地铁都已经通车使用多年,当时没有预留地下通道的建设条件。

  项目位置:郫都区犀浦街道校园东路299号

  首期占地面积:约42亩

  容积率:2.0

  绿化率:42%

  本次推售产品建面:约102-154㎡

  在轨道交通时代,犀浦其实是一个隐藏的“大赢家”。梓潼宫站自身是在建地铁6号线和规划地铁28号线换乘站,周边还有地铁2号线和有轨电车蓉2号线,再加上成灌快铁,犀浦就成了一个地铁+有轨电车+城际快铁的“轨道上的城市”。

  △犀浦板块配套示意再加上犀浦本身拥有相当完善的城市配套。拿梓潼四季来说,地块旁边就有郫都四中、犀浦小学、犀浦幼儿园等,周边还有万科生活广场、润扬双铁广场、爱琴海购物公园等商业配套。整个梓潼宫TOD项目一体化规划超300亩,集轨道站点、水岸、公园、商业、学校等于一体。首批次住宅地块仅约42亩,南靠校园路,正好紧邻地铁站。

  △梓潼宫TOD·梓潼四季首开地块效果图42亩地中规划了6栋住宅及一栋目前作为售楼部的商业,商业外面还有一个下沉式广场,据说以后下沉式广场就将成为梓潼宫站的一个地铁口。

  △梓潼宫TOD·梓潼四季下沉广场效果图住宅部分包含2栋2T4配置、24F的高层住宅,以及4栋10-18F的纯板式小高层。其中高层建面约102-130㎡,小高层则包含有建面约109-154㎡近10种户型。户型设计上很有亮点——除了极少数特殊楼层房源外,其余户型几乎全部是横厅户型大阳台设计。唯一的例外是18F小高层的一二层,建面约110㎡的户型被设计成奢侈的两室两卫,客厅开间达5.1米。

  △梓潼宫TOD·梓潼四季两室两厅双卫户型据房老倌了解到的消息,项目带装修交付,其中面积较小的房源,大部分总价或在200万元以内,对于刚需购房者来说,200万内买进一个配套齐备的TOD项目,不香吗?对了,梓潼宫站TOD还有个备受关注的光环,这里将率先呈现与地铁接驳的慢行系统,据说下沉广场年内将呈现。
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