中环旁舒居大盘 城投置地梧桐栖价值解读

  中环作为成都的“黄金”商圈,已经形成了众多大型商业板块,近期位于新北天地板块的城投置地梧桐栖项目将推出新批次房源,吸引了众多购房者的关注。

  区位:地处中环新北天地板块

  从2017年开始,成都新北天地板块已被纳入重点打造的10大城市中心,新北天地商贸旅游发展区位于成华区北部,是成华区六大功能区之一,该板块目前重点发展现代商贸、都市旅游、新兴地产和泛家居四大主导产业、打造人文、生态与产业有机结合的、高品质的、宜业宜居之城。

  城投置地梧桐栖交通图

  城投置地梧桐栖坐落于成华区致力五路与致兴二路交汇处,整个板块位于成都中环上,同时也位于新北天地的重点位置。此外,梧桐栖处于“文旅成华”的发展区域,北侧3公里依托熊猫IP资源,将打造3570亩的熊猫星球;东北方向政府花巨资在打造3700亩的北湖公园,目前1期已经呈现;项目南侧则是依托二仙桥、机车厂、八里庄旧址打造数字娱乐产业集群区;梧桐栖西侧2公里依托着文化底蕴深厚的川西第一禅林昭觉寺、驷马桥、升仙湖、及西南地区最大的动物园将打造又一地标建筑成都熊猫文创中心。

  目前,板块内已经吸引城投置地、首创、龙湖、金地、碧桂园、华润、奥园等、多家知名房企进驻,从2014年的首创光合城项目楼面地价4720元/㎡,到2019年奥园项目楼面地价已达11500元/㎡,片区内还有2000多亩可开发的土地资源,足以见得该板块的升值潜力。

  规划:楼盘体量大 小区规划完善

  城投置地梧桐栖总占地180亩,总建面37万㎡,总户数1967户,是新政后中心城区首批容积率2.0的低密住宅。共分为3期打造,产品涵盖小高层、洋房、商业,住宅面积段为65-138㎡,梯户比是1梯2户及2梯3户。目前三期均已呈现,预计2020年年底交付。

  城投置地梧桐栖效果图

  城投置地梧桐栖楼栋建筑呈点式布局,楼层高度7-25层不等,高低错落有致,建筑风格采用的是当下非常流行的Art Deco建筑风格,外立面采用的是局部石材配以真石漆,安全系数高,经久耐看。每个楼栋都设置有人脸识别和可视对讲系统,除了传统的单元入户大堂,还增加了地下室入户大堂,地下停车场的地面采用的是无机地坪漆,是环氧地坪漆的升级版,更加具备质感。

  城投置地梧桐栖效果图

  城投置地梧桐栖的小高层一楼全部架空,挑高5.3米,采用泛会所的设计理念打造。此外小区内为业主打造了聚.才智、悦.邻里、享.童趣、艺.悠然、动.生活-五大生活方式,分别为阅读厅、会客厅、儿童设施、500米的健康跑道,650㎡的景观度假泳池、篮球场、羽毛球场等运动设施。项目的绿化率高达55%,整个园林设计主题主要以五园八景来打造,让业主的日常生活更加充实健康。

  产品:户型规划合理实用性高

  产品方面,城投置地梧桐栖主推的户型建面65-138㎡,套二-套三户型格局,满足目前成都楼市中大部分购房需求,目前售楼部打造了样板间,供购房者参观。

  中环旁舒居大盘 城投置地梧桐栖价值解读

  F户型建筑面积102㎡,为三室两厅双卫的格局,此户型在一期1、9号楼两边的端头位置,板式结构,明厨明卫,南北通透。

  1、进门右侧是深灰色鞋柜,交付使用后可以直接把整面做成鞋柜,大大增加鞋柜空间。入户门左侧是1.5卫设计的干湿分区的卫生间,地面墙面采用冠珠的玻化砖,顶部采用的造价较高的石膏吊顶,即美观又有防水防潮作用。

  城投置地梧桐栖样板间图

  2、客厅和餐厅相连,看起来更宽敞大气,两边的窗户打开做到南北通透,市面上通常面积130㎡以上的户型才能做到这种通透性。

  3、餐厅旁边就是厨房,厨房采用L型的设计,便于洗切炒,进门右边预留冰箱位置,业主入住后可以添置上下三开门的冰箱,橱柜是使用的国内一线品牌欧派整体橱柜,台面是用的石英石台面,更加耐用。

  城投置地梧桐栖样板间图

  4、此户型为三房设计,其中主卧带独立卫生间,大飘窗扩展使用面积。两个次卧的面积也比较充裕,可作为老人房、儿童房或书房等空间。此户型的铝合金窗户采用的是中空双层LOW-E玻璃,隔音、隔热、保温性强,并且室内配备百朗双向流的新风系统,让生活更舒适。

  配套:交通方便各类设施完善

  交通出行方面,城投置地梧桐栖项目拥有三横三纵,三地铁的立体交通路网,其中三横指的是中环路,荆竹东路,三环路,三纵指的是昭觉寺南路,城北高速、蜀龙路。三地铁指的是3、7、17号线。此外,项目门口的公交海滨站又有众多的公交路线,150,156A、156B、夜间11路可以实现公交和地铁的换乘。后期业主无论是自驾还是乘坐公共交通出行都具备较高的便利性。

  生活设施方面,城投置地梧桐栖自带4万㎡设施,商业丰富多元化,比如红旗超市、美容美发、休闲spa咖啡店、餐饮、干洗店、大药房、蔬菜水果店等等,方便业主日常生活所需。周边800米范围内有海滨菜市,青龙菜市,城北人人乐等,2公里范围有永辉超市,华润万家,川陕立交外侧有宜家,富森美、入住后采购家居更为便捷。

  城投置地梧桐栖效果图

  教育配套方面,梧桐栖周边拥有全年龄段的教育资源:2公里范围就有10所学校。幼儿园4所、十四幼、二十七幼属于公立幼儿园,还有爱尚幼儿园,艾米利亚国际幼儿园等私立幼儿园,2所小学:成都市海滨小学创办于1948年,是成都市成华区公办重点小学,是目前成都市主城区最大的单体小学。成华区教科院附小是城北最现代化小学,4所中学:成都市实验中学,成都市实验中学是成都市实验中学是成华区教育局直管的公办高中,成都市城北地区唯一市级重点中学。
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