“含金量”十足的天府前湾,多个项目将相继登场

  作为全国第11个国家级新区,天府新区从来不缺少话题。而在近期,天府新区一个叫做“天府前湾“的板块占据了不少媒体头条。

  相比天府新区此前热门的锦江生态带、麓湖板块、天府总部商务区这些成熟的区域,天府前湾完全属于后发力板块,毕竟“天府前湾”的首次出现在城市规划文件,还是在今年三月。

  丨天府前湾城市功能空间规划图

  丨图片来源:成都市规划设计研究院

  根据相关《规划》:参照上海前滩、杭州前湾等沿江向发展的经验,在公园城市理念下,转变沿路向沿绿的城市发展逻辑,构建以鹿溪河生态区为依托的城市中心区——天府绿湾。在此区域发展目标下,我们赋予了万安“天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”的总体形象定位,形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”三个子功能定位。

  简单来说,天府前湾就是城市规划设计中万安的形象定位,也就是我们以往提到的“万安南片区”,北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道,总面积约12.2平方公里。

  丨天府前湾区位示意图

  历经十年,万安南发展已愈渐成熟,如今的万安南冠上“前湾”之名,进入第二轮全新发展期,其价值也是不言而喻。

  丨麓山国际实景图

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  “公园+居住”核心定位

  宜 / 居 / 板 / 块 / 属 / 性 / 凸 / 显

  区域位置上来看,天府前湾与麓湖板块、锦江生态带从东至西一字排开,在“人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”的总体定位之下,以“森林绿窗+公园生活”的城市形象,顺势成为填补天府新区“总部经济”功能的重要“宜居”支撑极,补齐了新区3.0纯居版图。

  丨天府前湾自然生境规划图

  丨图片来源:成都市规划设计研究院

  “天府前湾”即意为将上海前滩、杭州前湾等沿江向发展的经验,运用于天府新区的实践产品,由沿江变成了沿绿发展,开创性地将生态廊道作为有机边界,创造“深绿”、“浅绿”与“浅黄”绿色开放空间,让公园、绿地、社区有机相连,完成“城市里建公园”到“公园中建城市”的生活进阶。

  丨天府前湾中心绿岛商务区鸟瞰图

  丨图片来源:成都市规划设计研究院

  除了强大的生态基底之外,天府前湾还有纵横交错的交通网络,串联起周边丰富的生活配套。天府新区首个TOD项目——「昌公堰TOD」早已动工建设,地铁6号线在天府前湾区域内有多个站点,且包含两处TOD站点,6号线将在今年全线通车。

  双TOD带来的立体绿化+高能级板块规划,也将进一步巩固该板块“纯居”定调。还有规划中的15、26号线,加上地铁一号线部分站点亦可辐射到天府前湾区域,轨道交通配置相当优越。

  丨昌公堰TOD效果图

  根据2020年天府新区小学招生信息,片区招生学校已有5所,区域内公立幼儿园、小学均已启动建设,这个极具发展潜力的区域,未来必将是低密的宜居板块。

  丨占地86亩的天府三中实景图

  “天府前湾”规划一亮相,就受到市场的高度关注:

  5月20日,天府前湾区域内一宗用地面积达111亩的住宅用地出让,超过10家开发企业竞相争夺,最终的成交楼面地价定格在14779.5元/平方米;

  随后的7月28日,“天府前湾”昌公堰站TOD项目66%的股权最终由保利竞得,超过200亩的建设用地,成交总价约12.88亿元,溢价率约68%。除TOD项目要求建设的配套外,还将有大幅可供住宅开发的用地。

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  区域破土蝶变迈入全新阶段

  土 / 地 / 集 / 中 / 供  / 货

  城市规划落地,土地供应全面开闸。2020年至今,天府新区已成交13宗带住宅的土地,其中,万安南板块占据4宗。值得注意的是,近四年万安南共出让6宗涉宅地块,4宗诞生于今年上半年。

  从溢价率看,万安南地块颇受房企青睐,其中3月24日的两宗地吸引到36家实力房企角逐,最终被蓝光与佳兆业共同竞得,无偿移交统筹住宅比例高达23%。目前区域最高楼面价为14779元/㎡,即奥园5月拿下的111亩地块价格,且在天府新区土地楼面价地价排行榜中居于第四位。

  从板块规划到土地供应,种种现象表明万安南这片区域正破土蝶变,迈入一个新的开发阶段,作为2020下半年天府新区乃至城南的“居住新战场”,货源供应也十分到位。

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  最低200万总价即可买入

  多 / 盘 / 齐 / 发 / 引 / 爆 / 市 / 场

  这个天府新区接下来供货最集中的板块,早已经踩着金九银十的节奏打开了市场关注度。

  9月9日取证的万科天府公园城,首批次取证的房源建筑面积95平米占主力,总价不足200万,主要针对刚需客群。

  | 万科天府公园城实景图

  值得一提的是天府前湾2020年首块走上拍卖台的118亩土地,由德商联手花样年以10130.5元/平米竞得,两大具备丰富高端物业打造经验的开发商,也将无形中拔高板块的居住基调。

  据了解,德商携手花样年打造的——德商花样年·碧云天骄组团即将于本月首发,值得期待。

  | 德商花样年碧云天骄效果图

  从板块货源来看,中信城开麓山上院、合能铂悦华庭(项目将主打大平层产品,区间户型面积段为111-204平米)、麓府等项目都将相继推售,其中,蓝光地块、奥园地块、佳兆业地块三大新盘正在酝酿,涵盖高层、洋房、别墅、商业全产品业态,并凭借总价200万-2500万的总价区间,天府前湾成为涵盖产品类型最丰富、天府新区总价跨度最大的板块,多盘齐发的局势值得买卖双方重点聚焦。

  | 中信城开麓山上院效果图

  天府前湾板块区位价值未来肉眼可见一片向好,众多优质房企入驻将以实力构筑天府3.0公园城市版图,与天府新区C区的房价相比,这里有明显的价格优势。

  不难预见,天府前湾这支“原始股”将以2020年下半场为起点,成为接下来会不断有新货供应的热门区域,值得购房者进行关注。

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  区 域 典 型 项 目

  项目名称:万科天府公园城 (已取证)

  地址:天府新区华阳街道梓州大道南一段

  产品:高层,洋房、叠拼

  预售套数:891套

  取证均价:19259元/平米

  户型面积:92平米、108平米和126平米

  装修情况:精装

  项目名称:德商花样年碧云天骄

  项目地址:天府新区万安街道

  装修情况:精装

  户型面积:115-135平米

  点评:项目占地118亩位于天府前湾6号线青岛路TOD旁,是天府新区“天府前湾”最早亮相的项目之一;项目首批次推出的产品以115、119平米三房和135平米四房为主打,目前销售中心已经亮相。
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