新都5字头刚需住宅 春天里项目解析

春天里地处新都区军屯镇食品路68号,是由成都宇亮实业有限公司开发的定位偏刚需的楼盘。那么这个楼盘怎么样呢?不妨一起来看看。

1 区位:地处新都军屯镇

春天里位于成都第二绕城高速和四环路之间,地处新都区的北侧,东侧靠近青白江区,沿食品大道一直向东自驾约7.6公里可到青白江东站,自驾到成都主城区约需30公里。项目地处军屯镇,军屯镇因古时诸葛亮屯兵而得名,是原新都县老城所在地,距新都区政府所在地约5公里,规划打造以冠生园为龙头的1000亩“食品工业园区”。

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春天里所处位置

总的来看,春天里项目位置离成都主城较远,附近暂无地铁,客群主要集中在军屯镇本地及附近区域。而军屯镇目前就春天里一个住宅项目在售,周边基本无竞品楼盘。

2 开发商:宇亮实业

春天里开发商为成都宇亮实业有限公司。成都宇亮实业有限公司成立于1999年,注册资本5千万人民币,为小于50人规模的公司,公司主要从事房地产开发经营、物业管理、园林绿化、市政工程建设等。公司成立至今将近20年,为三级资质成都本土小开发商。

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成都宇亮实业有限公司信息

3 小区:配置偏刚需 一级资质物业

春天里占地约2.7万方,建筑面积约9.8万方,由5栋11-17层小高层和高层组成,共规划了878户。其中4栋为围合式布局,形成小区内部中庭。小区绿化率为30%,为成都市面上常见的绿化率配置。小区容积率为2.96,也是常见的高层容积率配置。

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项目鸟瞰图

小区共有695个停车位,车位比为1:0.79,没有达到一户一车位的配置,后期可能会停车位紧张。小区物业为蓝光嘉宝物业服务公司,拥有国家物业管理企业一级资质。蓝光嘉宝物业成立于2000年,系蓝光集团旗下全资子公司,现已成为物业资产受托管理面积1200万平米,受托管理资产价值超1000亿,员工超4000人,年营业收入逾5亿元的综合性、集团化企业。

总的来看,小区内部规划打造偏刚需,物业则采用一级资质的蓝光嘉宝物业,后期物业服务质量较有保障。

4 户型:设计紧凑 功能齐全

春天里正在建设中,预计2021年6月30日交房。目前1、2、4 号楼在售,户型区间约61-101㎡,均价约5500元/㎡,房价格区间约5268-5718元/㎡。本批次房源为清水房。整体来看,项目户型打造以小面积2房和3房为主,户型设计紧凑实用,功能性强。

接下来以89平3房为例进行介绍。

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C1户型约89平3房2厅1卫

优点:

1、该户型作为小三房,可容纳3-4口之家居住,户型紧凑,功能性强。

2、餐厅与客厅错落布局,互不干扰。餐厅开间约2.9米,进深约3.6米,参考面积约10平米,可放置一张4-6人左右餐桌。

3、客厅开间约3.6米,进深约4.1米,参考面积约14.8平米,客厅带有落地大窗户,采光良好。

4、客厅连接观景大阳台,晾晒、观景两不误,增加居住舒适度。

5、厨房连接生活阳台,延展了厨房功能空间。

6、主卧面积宽敞,带有大窗户,采光良好。

缺点:

1、该户型南北不通透,空气不能形成对流。

2、卫生间离厨房太近,容易相互串味。

3、餐厅左侧的次卧只有一个小窗,采光和舒适度较差。

5 配套:配套齐全 大型商业距离较远

春天里周边有食品大道、深水街、希望大道、成德大道等,沿成德大道-北星大道往南可到达成都市区,自驾较为便利。公交方面,项目周边有x43路和42路,可前往小镇各个区域。

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项目区位图

春天里主要依托军屯镇的各种配套,项目1公里范围内有军屯贸易市场、军屯汽车站,商业主要类型为沿街商铺。周边学校有军屯中学、亮晶晶幼儿园、军屯小学等,均在项目1公里范围内。总的来看,项目周边配套齐全,但是缺乏大型商业配套,大型商场需前往新都城区或者青白江区。

 

结语:春天里是由具有三级开发商资质的宇亮实业所开发,小区位于军屯镇,要依托军屯镇的各种配套,小区定位和户型设计主要针对刚需客群,物业采用具有一级资质的蓝光嘉宝物业,5字头的房价也比较亲民。

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